房产契税如何征收

2017房产契税计算方法_2017房产税征收范围及标准
篇一:房产契税如何征收

　　契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。以下是小编今天要与大家分享的2017房产契税的计算方法，具体内容如下，欢迎阅读!

　　应纳税额=计税依据×税率

　　契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3%。(超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收)注：房产单价规定情况复杂，具体请询问当地房产登记中心，例如：深圳福田区房产单价超过19830元/㎡契税3%，而龙岗区规定是11830元/㎡才征收3%的契税。

　　从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

　　产契税 是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

　　营业税 指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。

　　房产税是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。

　　【住房要求】

　　在房屋契税的要求下我们要知道的是房屋是否是你的第一套房屋，如果这不是你拥有的首套房屋，房屋契税税率会在3%-5%之间，相对来说会比较高一些。

　　【住房面积】

　　在购房的过程中要明确的向商家询问关于房屋契税的问题，面积加上每平米多少钱然后乘以房屋契税税率就是真正要缴纳的税费，如果是首套房的话税率会低一些。

　　【国家调控】

　　每年国家都会出台新的政策，在调控的房屋契税的过程中，出台出大的方针，每个地区根据本地的相关情况然后具体制定方案进行实行，让房屋契税税率根据地方的消费水平等等因素来定。

　　一、房产税征收范围：

　　房产税的征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

　　二、房产税征收标准：

　　房产税征收标准从价或从租两种情况：

　　(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

　　(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

　　房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。

　　房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

　　(1)以房产原值为计税依据的

　　应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

　　(2)以房产租金收入为计税依据的

　　应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

　　契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

　　【缴纳标准】

　　地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局 缴纳标准：(地方规定如下，只适合广东地区房产计算)

　　90平方以下(不包含90平方)契税1%。

　　90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。

　　144平方以上(包含144平方)契税3%。

　　房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。

　　小区容积率小于2.0(非普通住宅)或超过西安地区均价需缴纳3%。

　　房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。

　　最新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。

　　地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局 缴纳标准：(西安地方规定如下，只适合西安地区房产计算)

　　90平方以下(不包含90平方)契税1%。

　　90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。

　　144平方以上(包含144平方)契税3%。

　　房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。

　　小区容积率小于2.0(非普通住宅)或超过西安地区均价需缴纳3%。

　　房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。

　　最新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。

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篇二:房产契税如何征收

　　契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。2017契税新政策是什么样的规定呢？以下是与大家分享的2017契税的最新规定，新政策下的契税是怎样实施的呢，我们一起来看看!

　　对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。

　　根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。

　　购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。

　　享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：

　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以上

　　2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下

　　3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1。2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。

　　一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。 但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3% ～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。

　　因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。

　　主要省市契税政策调整

　　江西、湖北、河北、河南 市：南昌、海口、铜陵 家庭唯一普通商品住房，契税减半;90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契税按1%税率征收。

　　江苏、福建 天津：首套房90平方米以下，缴纳1%契税;90-144平方米缴纳1.5%契税，144平方米以上缴纳3%契税。

　　黄山：契税按首套执行且减半。

　　浏阳：创业人才购房契税减半;商用物业征收30%契税。

　　湖州、宣城：144平方米以下普通住宅，契税全免。

　　包头：首套房契税全免;二套房以上新建房契税减半。

　　潍坊：购90平方米以下住房的契税全免;购90至144平方米住房及300平方米以下用于创业的，契税减半。

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2017年房产税征收最新消息_房地产税2017年开征消息
篇三:房产契税如何征收

　　房产税是为中外各国政府广为开征的古老的税种。今天小编要与大家分享的是2017年房产税征收的最新相关消息，具体内容如下，欢迎参考阅读!

　　最新调整过的十二届全国人大常委会立法规划向社会公布，包括房地产税法在内的34项立法任务进入其中，这意味着备受关注的房地产税法已正式列入中国立法规划。

　　专家预计，房地产税法最快有望在2017年获得通过，不过在不动产登记全面完成之前，房地产税短期内难落地。

　　此前有媒体报道，房地产税征收，人均60平方米内免征。长期看，房地产税有望增加持有环节的税负，这将大大抑制投资投机行为，从而有助于房地产市场的理性和稳健发展。

　　一、房地产税法最快2017年通过

　　最新调整过的十二届全国人大常委会立法规划本周向社会公布，备受关注的房地产税法正式进入全国人大的立法规划。

　　中新社援引北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文观点称，“本届人大任期是到2017年底，因此，预计房地产税法最快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。”

　　中国政法大学财税金融法研究所教授施正文则表示，“我认为，房地产税法明年有望向社会公开征求意见，进展顺利的情况下，会在明年年底审议。”施正文表示，审议需要一定的时间，如果各方形成共识，在2017年通过不是没有可能，“最近两三年通过可能性非常大。”

　　此前，财政部财政科学研究所前所长贾康(微博)表示，2015年“两会”上预算报告里明确表示了对于房地产税这个改革事项“配合立法”的基本态度。十八届三中全会要求加快房地产税立法并适时推进改革。从时间表上看，按照中央要求，应该最晚于2017年“两会”上能够审批房地产税的法律文本。而且人大通过后就不是简单扩大改革试点范围的问题，而是按照法律执行的问题。

　　中新社援引中国政法大学财税金融法研究所教授施正文观点称，这次调整意味着房地产税迟早是要开征的，“这次将社会关注度很高的房地产税法纳入立法规划，回应了之前关于‘房地产税还该不该征’的争议，表明房地产税的立法工作正按计划稳步推进。写入本届人大五年立法规划，意味着税法通常会在2017年底前获得通过。”

　　二、立法条件

　　房地产税的正式开征至少需要两个基本条件：不动产统一登记制度和房地产税立法。现在房地产税立法纳入人大立法程序，也有可能在2017年即通过，所以离房地产税征收越来越近了?

　　首先，从立法来讲，多数专家认为，房地产税立法通过后并不意味着就马上开征。

　　施正文表示，“立法通过后并不意味着就会在全国马上开征，两者不是同步的。”房地产税是典型的地方税，何时开征会授权地方政府自己决定，并不是在某个时间全国一起征收，各个地方可以差别化。

　　其次，从不动产统一登记制度来讲，按照官方国土部的总体计划：2014年建立统一登记的基础性制度，2015年推进统一登记制度的实施过渡，2016年全面实施，2018年前，不动产登记信息管理基础平台投入运行，不动产统一登记体系基本形成。

　　其中重要之处是“各级不动产登记机构登记的信息应当纳入统一的不动产登记信息管理基础平台，确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享”。因此不动产登记其实就是全国个人住房信息登记联网。

　　在2013年全国“两会”上，住建部副部长齐骥公开表示，40个城市的住房信息联网工作已经完成(最近媒体报道称60个城市已联网)。下一阶段的目标是，同时实现500个城市联网。按照官方口径，不动产登记信息管理基础平台投入运行，不动产统一登记体系基本形成是在2018年前完成。

　　由此可见，房地产税短期内落地可能性小。

　　三、房产税征收标准

　　此前，华夏时报援引一位接近住建部的消息人士消息称，“目前，房地产税以面积为单位的征收方案已经基本获得通过。”东部某省财税系统内部人士表示，按照征税原则，在起征点的设置上，以面积计算起征点比按套数征收更容易计算，也更显公平合理。

　　据这位内部人士介绍，房地产税征收与其他税种类似，也将有“免征”部分，即个人或家庭在“免征面积”以内的住房，则可不缴纳房地产税。同时，由于房地产税属于地方税种，“免征面积”也将根据地方住房情况针对性划定。

　　同时，国务院发展研究中心研究员倪红日前表示，房地产税改革要把现有的房产税和城镇土地使用税合并起来，已确定无疑。这则意味着，房地产税将增加房地产保有环节的税负，而且是以房地产的评估值为征税基础，其他诸如土地增值税、契税等暂不纳入。

　　四、房产税开征的影响

　　房地产税能在一定程度上抑制持有多套房，但却非打压房价的“利器”。从经验看，很多国家，包括我国的香港地区，都有房产持有税，但无法靠此而阻拦房价波动，某些年份房价依然上涨，比如香港房价已连涨10年;上海自2011年开征房产税以来，也未能明显压制房价。从国内征税前景看，将来我国房产税的税基和税率，将总体小于发达国家，对房价的冲击有限。

　　不过，同策咨询研究部总监张宏伟对腾讯财经表示，房地产税制度是使房地产市场更健康运行。

　　当房地产税正式推出，并逐步完善作为楼市长效调控机制三大体系(土地、财税和金融)之一的财税政策与措施，未来以税费手段调节房地产市场需求结构，坚持“去投资化”，防止市场供应偏大，未来房地产市场将回归以自住属性为主，楼市也将在“白银时代”回归到一个相对健康的发展轨道。

　　房地产税还可以固定增加政府税收，因此地方政府“笑了”。对于地方政府来讲，房地产税将会成为土地财政之后一项非常重要的一项税收来源，地方政府也会有较大的动力向前推进。

　　房地产税征收，还可以调节贫富差距。房地产税是直接税，比间接税更有利于发挥调节收入分配差距的功能。房地产税向保有环节(房产税)的征收转变，实际上意味着中国开始征收财产税。财产税的征收，表明中国真正启动了调节贫富差距的远大计划。

　　至于股市影响方面，受关注的无疑是地产股。

　　有市场人士指出，开征房地产税会在短期内对地产股以及市场整体存在一定的影响。主要体现在两方面，一是加剧市场情绪波动，二是加剧房地产产业链相关板块的股价波动。

　　从市场情绪来看，目前股市较为动荡，市场信心也并未恢复。倘若房地产税试点出台，或会加剧市场情绪波动。

　　另外，目前地产股估值情况分化较为严重，部分高估的个股或会因此而回落。不过，市场人士虽然对房产税实际影响的看法存在一定分歧，但整体并不悲观。

　　同时，房地产税落地初期，地产、建材、钢铁等产业链上的股票很可能因为行业前景不明朗而出现波动。此类股票多属市场中的权重股，大盘也将会受到牵连。

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篇四:房产契税如何征收

房地产税法最快2017年通过 人均不超60平米或免税

宏观经济中国新闻网[微博] 李金磊2015-08-06 00:20我要分享 166

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中新网北京8月6日电(记者李金磊)房地产税法终于有了动静。十二届全国人大常委会立法规划近日公布，房地产税法正式列入其中。专家预计，房地产税法最快有望在2017年获得通过，但不会立即实施，建议人均60平方米内免征。长期看，房地产税有望增加持有环节的税负，这将大大抑制投资投机行为，从而有助于房地产市场的理性和稳健发展。

重大进展

——房地产税法列入立法规划

房地产税一直存在较大争议。早在2011年，上海和重庆两地曾率先试点向居民住宅征收房产税，此后2013年传出房产税试点扩围的消息，当年公布的《2013年深化经济体制改革重点工作的意见》明确提出“扩大个人住房房产税改革试点范围”，但最后并未见有具体动作。

直至2013年11月，中共十八届三中全会明确提出“加快房地产税立法并适时推进改革”，此后，房地产税的重心转为推进房地产税立法工作。在外界看来，由“房产税”到“房地产税”，虽然只有一字之差，但却意味着房地产税整个大框架将进行再构建。

在经过1年多时间的酝酿后，房地产税立法终于迎来重大进展。昨日的消息显示，最新调整过的十二届全国人大常委会立法规划向社会公布，房地产税法被列入第一类项目，即条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案。

“推进房地产税立法很有必要”，北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文对中新网记者表示，目前房地产有关的各项税收五花八门、名目繁多，而且多为1998年住房制度改革之前设立的，已经无法适应当前变化迅速的房地产市场，因此需要好好整合、清理，建立一个科学合理的房地产税制度。

据了解，目前房地产相关税收主要在建设、交易环节。其中，房地产建设环节涉及耕地占用税、契税、城镇土地使用税、建筑安装营业税及附征城建税、教育费附加、企业所得税和印花税；交易环节，卖方销售需缴纳销售不动产营业税及附征的城建税和教育费附加、土地增值税、企业所得税或个人所得税。目前，个人买卖房屋暂时免征土地增值税和印花税。

何时通过？

——房地产税法最快2017年通过

“本届人大任期是到2017年底，因此，预计房地产税法最快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。”刘剑文表示。

中国政法大学财税金融法研究所教授施正文对中新网记者表示，目前房地产税法初稿已基本成形，但还有一些重大问题需要协调，现在还没有到向专家等社会各界征求意见的阶段。

“我认为，房地产税法明年有望向社会公开征求意见，进展顺利的情况下，会在明年年底审议。”施正文表示，审议需要一定的时间，如果各方形成共识，在2017年通过不是没有可能，“最近两三年通过可能性非常大。”

“房地产税立法要加快，这样才能为各个地方开征房地产税提供法律依据。”施正文认为，改革必须于法有据。按照税收法定的原则，只有尽快完成立法，地方才能开征房地产税。

房地产税法通过之后会立即实施吗？“我个人认为不会马上生效，而是要过一段时间。”刘剑文告诉记者，房地产税法从通过到实施应该会有一个过渡阶段，从而让社会对法律有充分的认知、了解和准备。

“立法通过后并不意味着就会在全国马上开征，两者不是同步的。”施正文则表示，房地产税是典型的地方税，何时开征会授权地方政府自己决定，并不是在某个时间全国一起征收，各个地方可以差别化。

要交多少？2017房产契税计算方法_2017房产税征收范围及标准

——建议人均60平方米内免税

房地产税如何设计，征收范围和税率如何确定，要不要设“免征额”，是民众最关心的话题。

对于房地产税的设计思路，施正文认为，现阶段针对房地产的税主要在交易环节，对抑制投机、稳定房价发挥作用并不明显，未来房地产税将会增加房地产保有环节的税负，并以房地产的评估值为征税基础。

对于征收范围，施正文认为应该设立一定的免税面积，“免税面积设定为人均60平方米比较合理，这样对于三口之家来说，可以有180平方米不用交税，从而保证了居民第一套住房不用交税。”施正文说。

对于免征额和税率，目前官方并未释放任何信息。但是，施正文建议，对于免征面积，中央可以设定一个最低的标准，在此标准之上，各地免征面积可以自行决定是否上浮。

而对于税率，施正文建议可以设定一个税率区间，不要太高，各个地方在这个区间范围内自主确定具体税率。“目前国际上普遍税率标准是1%，中国可以低一点。”

据了解，此前，上海在房地产税试点中适用税率暂定为0.6%。征收对象为增量房，即上海市居民二套房及非本市居民新购房，且人均不超过60平方米的新购住房暂免征收房产税。

什么影响？

——促进房地产市场回归理性

虽然房地产税法才列入立法计划，距离正式通过和实施还有一段时间，但房地产税法实施后对房地产市场产生何种影响，已广受关注。

从短期看，中原地产首席分析师张大伟说，鉴于当前开征房地产税的必要前提——不动产登记还未全面完成，房地产税短期内落地的可能性很小，目前看对市场影响非常小。

“长期看，房地产税的开征有助于房地产市场的理性和稳健发展。”施正文认为，房地产税增加持有环节税负，有助于引导人们正确看待房地产消费，树立“房地产主要是居住功能，

不是投资品”的观念，并将会对投资投机产生较大的抑制作用。

施正文表示，开征房地产税后，房子多、房子评估价值高就要多交税，随着成本的增加，很多投资投机者就不会愿意再买房，从而避免社会资源浪费，也有助于财富的调节，实现分配的公平。

财政部财政科学研究所原所长贾康(微博)此前接受中新网记者采访时表示，征收房地产税的影响是多方面的，它会使房地产市更沉稳、稳健，使其以后在运行中间减少泡沫，遏制肆无忌惮地炒作，而且对于把空置房调动出来、加入租房市场也会有好处。

还有分析认为，未来房地产税若以评估价为缴税基础，将增加房企的囤地囤房成本。在房地产市场下滑的背景下，将对目前大量囤地囤房等行为产生抑制作用。

除了对房地产市场的影响外，刘剑文表示，房地产税还将成为地方政府财政收入的重要来源。在当前财政压力加大的情况下，解决地方政府的财政收入问题，有助于地方政府为当地居民提供更丰富的公共产品和公共服务。

在施正文看来，房地产税是一种直接税，也是一种财产税，征收如何做到公平合理，税收怎么使用，是否用于教育、医疗、环境等民生领域，老百姓非常关切，这也将对政府治理现代化、法治化起到促进作用。(完)

2017年真的敢征房产税吗
篇五:房产契税如何征收

2017年真的敢征房产税吗

2015-08-07 14:28:45 归档在 我的博文 | 浏览 106813 次 | 评论 40 条

复旦大学金融与资本市场研究中心主任 谢百三教授

一、 开头语：硬征房地产税将成为历史罪人

电视上、报上充斥着2017年要把房地产税纳入税法，并在讨论起征面积与起征点，题目很可怕，房产税真的来了！

一些经济学人又纷纷评论解释。他们说这是大势所趋，大多数国家都已征了，中国必走此路。而我认为此税是不该征不敢征也不可能征。在此，警告财政部少数对国家对民族对人民对中国经济不负责任的庸人们；如果硬要东施效颦，2017年开征房地产税，则必将是历史罪人。那就是汉武帝时提出“杨可告缗”的罪臣！

死板照搬国外“洋枪洋炮”一套，必然出极大错误；请看中国这次证券市场的配资、融资，硬搞；后来又查；结果从5178点跌到3373点，差点酿成金融危机；至今还在勉为其难地救市。

此外，注册制，国际板，人民币国际化，遗产税及房地产税等等都是特大利空，都会陷中国经济于雪崩，致中国经济于大难；在相当相当长时间是不应该搞不能搞的。

中国的事一定要象小平那样，实事求是，按国情办，且应小心翼翼，如骑虎背，如履薄冰，“治大国如烹小鲜”，中国人口13.7亿，太大了。

二、为什么征房产税是不合理的

据说，100万（或某个数字）以上，要征税，可笑吗？

是的，八十年代，复旦旁边的房子3千一平米，一百平米30万；不会征吧；现在这些旧房都涨到了3万一平米了；300万了，要征房产税了？

岂有此理，一家几代人住这个老房，旧房，没换过，没卖过，没赚过钱，凭什么征税啊！房子自己在涨，居民是纸上富贵，生活没变啊！

中国大中城市房价十多年来大涨5—10倍；不是百姓自己推上去的；是由九大原因造成的，现择其最重要几点分析之。

1、货币快速发行是导致房价上涨之最根本原因

中国近十多年由于种种主动的被动的原因，货币发行速度是很快的，量是很大的。朱镕基退休前的2000年初（从1949年到此51年），全国货币与准货币，即M2为12万亿，可是今天M2已高达130多万亿；是10多年前的10倍多；（中国的M2/GDP=200%多，而美国的M2/GDP至今未超过100%！）这么多的货币供应，要么引起通货膨胀，要么引起大中城市房地产价格上涨；中国多数产业产能过剩；货币就必然进入大中城市房地产。

于是各大城市几十亿的地王频频出现；房价不断上涨，（近日成交量也在放大），上海的房价普遍涨了10多倍。

每户房产市值必超过100万；都要交税，可行吗，一边发货币，把房价发上去了，一边征税，两头得利；天下有这样默契配合的货币财政政策吗？

2、土地财政是房价上涨之最重要原因之一；且是中国特有的2017房产契税计算方法_2017房产税征收范围及标准

众所周知，房地产业是推进中国近年来经济高速增长的支柱产业。各地政府也全部都通过卖地来弥补增加财政收入。例如，2010年，北京、上海、天津的政府财政收入中60%左右来自卖地。

大家注意到一个情况吗？哪个城市房价涨，房价贵；那里城市设施就修得好；一块地卖20多亿啊！上海的18条地铁；几大过江隧道；杨浦大桥、南浦大桥、卢浦大桥；上海过长江到崇明岛之隧道；几十处交通堵塞处的隧道的建造费用；几十万交通协警（全是下岗工人）费用；钱是那里来的，全靠“土地财政”啊。

这种情况遍及全国70多大城市几百个中小城市。

不这样搞，地方政府又怎么办？这是地方政府无奈又合法的必然选择。谁当省长市长都必然这么干。

因此；地方政府出于生存的需求；不希望房价跌；反而千方百计呵护之希望它涨。（温州就是实业垮了，税入少了；政府不得不大量卖地，造成房价大跌的。）

即上海、北京等多地房价上涨；其中一个重要原因是地方政府卖高价地，成本推高造成的，有的“地王”一出，人们就算出来，一平米起码5万。

这种情况下，今天5万一平米买了个100平米500万的房；财政部要征税吗？问地方政府征啊！问老百姓征什么啊！5万一平米是百姓愿意的吗？财政部昏了头了。

这种情况，美、英、欧洲有吗？什么是土地财政，他们都不懂吧。

3、70年土地使用费已交，再征税，就是一只羊身上扒两张皮，重复征税。

请财政部提供美、英、欧各国的房地产价格的结构组成，人家有70年土地使用费吗？

中国；5万元一平米的房价中；一半以上是土地使用费；一交就是70年。这是什么意思，表面上是借用70年土地的租金（即土地还是国家的），这么高的租金？其实，其中就包括房产税。

交了土地使用费；2017年再征房产税，就是一只羊上扒两张皮；人民愿意吗，情愿吗，认可吗？必不认可！因为不合理。

要征税，要么把过去交的土地使用费加利息退还老百姓，要么就70年过后来征。

4、小产权房何以不贵？

北京市的大产权房4-5万一平米，通州、大兴的小产权房仅几千元一平米，差价极大。房子质量、造型、外观、使用完全一样。就是因为没有城市政府卖地（土地财政）与70年土地使用费；农村农民自己的地盖的。故一些傻帽学者提出，让小产权房一下子变成大产权房，下不为例。这是绝对不可能的，这一来，各城市政府的财税以后怎么办？

5、美国征房产税是对的，它房价是合理的。

到美国去过，很多纽约工作的复旦北大同学，到新泽西州买房，每天来回驱车2小时。美国很多地方房价不贵；也很难涨。因为土地是私有的，房价一涨；开发商就来了，问农民、地主买地（注意没有

地方政府介于中间）地价不贵，房子一多，房价就涨不动！（不要去炒啊，炒不动的）。因此，美国征房产税是合理的。中国如果房价便宜，3000元一平米（没有70年后土地使用费等）30万一套；你征吧？交多少都愿意。

还有几大原因，时间关系日后分析。

总之房价上涨不是百姓造成的，征房产税是完全不合理的！

三、房产税是不敢征的，它将马上陷中国经济于灾难

变成第二个日本，“失去20年”；退出世界第二，退出金融五国地位。

当年与财政研究所所长贾康辩论，此人风度翩翩，咬文嚼字；绝不发火；似很有水平；实际上完全不懂货币，不懂金融，不懂宏观经济。

如果真的2017年敢强征房产税，其恶果是：

1、 中国北、上、广、深等房价全面暴跌；拥有两套以上房的人，纷纷跌停板价出货；房价半年内就可以跌去50—70%.

2、 70—100多中小城市房子全部滞销；房地产市场完全处于猝死状态。几百个靠“土地财政”生存的城市一下子断奶；连政府员工工资也发不出。

3、 与房地产有关的42个产业，钢铁、水泥、石灰、玻璃、家具、汽车、电视、冰箱、等等等等；全部一片萧条；出现大面积，大量失业。1.5亿农民工失业被迫回乡。

4、 大学一年毕业700万人很难找到工作；可能造成社会动荡。

房地产税法最快2017年通过 人均60平米或免税
篇六:房产契税如何征收

房地产税法最快2017年通过 人均60平米或免税

房地产税法终于有了动静。十二届全国人大常委会立法规划近日公布，房地产税法正式列入其中。专家预计，房地产税法最快有望在2017年获得通过，但不会立即实施，建议人均60平方米内免征。长期看，房地产税有望增加持有环节的税负，这将大大抑制投资投机行为，从而有助于房地产市场的理性和稳健发展。

重大进展

——房地产税法列入立法规划

房地产税一直存在较大争议。早在2011年，上海和重庆两地曾率先试点向居民住宅征收房产税，此后2013年传出房产税试点扩围的消息，当年公布的《2013年深化经济体制改革重点工作的意见》明确提出“扩大个人住房房产税改革试点范围”，但最后并未见有具体动作。

直至2013年11月，中共十八届三中全会明确提出“加快房地产税立法并适时推进改革”，此后，房地产税的重心转为推进房地产税立法工作。在外界看来，由“房产税”到“房地产税”，虽然只有一字之差，但却意味着房地产税整个大框架将进行再构建。

在经过1年多时间的酝酿后，房地产税立法终于迎来重大进展。昨日的消息显示，最新调整过的十二届全国人大常委会立法规划向社会公布，房地产税法被列入第一类项目，即条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案。

“推进房地产税立法很有必要”，北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文对中新网记者表示，目前房地产有关的各项税收五花八门、名目繁多，而且多为1998年住房制度改革之前设立的，已经无法适应当前变化迅速的房地产市场，因此需要好好整合、清理，建立一个科学合理的房地产税制度。

据了解，目前房地产相关税收主要在建设、交易环节。其中，房地产建设环节涉及耕地占用税、契税、城镇土地使用税、建筑安装营业税及附征城建税、教育费附加、企业所得税和印花税；交易环节，卖方销售需缴纳销售不动产营业税及附征的城建税和教育费附加、土地增值税、企业所得税或个人所得税。目前，个人买卖房屋暂时免征土地增值税和印花税。 何时通过？

——房地产税法最快2017年通过

“本届人大任期是到2017年底，因此，预计房地产税法最快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。”刘剑文表示。

中国政法大学财税金融法研究所教授施正文对中新网记者表示，目前房地产税法初稿已基本成形，但还有一些重大问题需要协调，现在还没有到向专家等社会各界征求意见的阶段。 “我认为，房地产税法明年有望向社会公开征求意见，进展顺利的情况下，会在明年年底审议。”施正文表示，审议需要一定的时间，如果各方形成共识，在2017年通过不是没有可能，“最近两三年通过可能性非常大。”

“房地产税立法要加快，这样才能为各个地方开征房地产税提供法律依据。”施正文认为，改革必须于法有据。按照税收法定的原则，只有尽快完成立法，地方才能开征房地产税。 房地产税法通过之后会立即实施吗？“我个人认为不会马上生效，而是要过一段时间。”刘剑文告诉记者，房地产税法从通过到实施应该会有一个过渡阶段，从而让社会对法律有充分的认知、了解和准备。

“立法通过后并不意味着就会在全国马上开征，两者不是同步的。”施正文则表示，房地产税是典型的地方税，何时开征会授权地方政府自己决定，并不是在某个时间全国一起征收，各个地方可以差别化。

要交多少？

——建议人均60平方米内免税

房地产税如何设计，征收范围和税率如何确定，要不要设“免征额”，是民众最关心的话题。

对于房地产税的设计思路，施正

房产契税如何征收

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