银行贷款新政策

2016银行贷款新政策
篇一:银行贷款新政策

　　根据第一贷款小编了解，现在贷款政策的方向没有变，仍是继续贯彻落实好差别化住房信贷政策，不断加大对中小套型普通商品住房和保障性安居工程建设的支持力度。下面由小编为你分享2016银行贷款新政策的相关内容，希望对大家有所帮助。

　　现在个人贷款有什么新政策如下：

　　第一条为规范银行业金融机构个人贷款业务行为，加强个人贷款业务审慎经营管理，促进个人贷款业务健康发展，依据《中华人民共和国银行业监督管理法》、《中华人民共和国商业银行法》等法律法规，制定本办法。

　　第二条中华人民共和国境内经中国银行业监督管理委员会批准设立的银行业金融机构(以下简称贷款人)经营个人贷款业务，应遵守本办法。

　　第三条本办法所称个人贷款，是指贷款人向符合条件的自然人发放的用于个人消费、生产经营等用途的本外币贷款。

　　第四条个人贷款应当遵循依法合规、审慎经营、平等自愿、公平诚信的原则。

　　第五条贷款人应建立有效的个人贷款全流程管理机制，制订贷款管理制度及每一贷款品种的操作规程，明确相应贷款对象和范围，实施差别风险管理，建立贷款各操作环节的考核和问责机制。

　　第六条贷款人应按区域、品种、客户群等维度建立个人贷款风险限额管理制度。

　　第七条个人贷款用途应符合法律法规规定和国家有关政策，贷款人不得发放无指定用途的个人贷款。贷款人应加强贷款资金支付管理，有效防范个人贷款业务风险。

　　第八条个人贷款的期限和利率应符合国家相关规定。

　　第九条贷款人应建立借款人合理的收入偿债比例控制机制，结合借款人收入、负债、支出、贷款用途、担保情况等因素，合理确定贷款金额和期限，控制借款人每期还款额不超过其还款能力。

　　第十条中国银行业监督管理委员会依照本办法对个人贷款业务实施监督管理。

　　个人房贷款新政策大概内容就是这些，政策可能经常在变，根据实际贷款的要求不同，利息、额度、贷款年限等等也会有比较大的差异，在贷款之前可以好好了解下有关信息。

　　现在对普通购房者来说，全款购买一套房屋压力是很大的，大家一般会选择贷款的方式购买房屋。贷款买房就是贷款者将购买的商品房抵押给银行进行贷款，银行将该房款付给房产商，然后你按照和银行签订的贷款协议依约还款的购房方式。

　　一、申请银行贷款应具备以下条件：

　　1、具有完全民事行为能力的自然人;

　　2、有城镇常住户口或有效居留身份;

　　3、有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力;

　　4、具有购买住房的合同或协议;

　　5、能够支付最低不低于购房全部款项30%的首付款，公积金首套房贷款的首付款比例最低是20%。

　　6、贷款人规定的其他条件。

　　二、贷款者需要向银行提交的材料：

　　1、商业银行提供的个人住房贷款申请表;

　　2、身份证件(居民身份证、户口本或其他有效居留证件)，有些银行还需要提供婚姻状况证明;

　　3、买卖双方签订的购房合同或协议(若为期房，则是商品房预售合同;现房为商品房买卖合同);

　　4、借款人家庭财产和稳定收入的证明(包括由工作单位出具的个人收入证明或纳税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等);

　　5、使用住房公积金的，需持有住房资金管理中心出具的借款人公积金存款余额及贷款额度的证明;

　　6、银行等要求提供的其他文件或资料。

　　三、贷款的额度、期限和利率：

　　1、贷款期限一般在30年以内，有些银行规定最长不超过20年。如果你在偿还贷款的过程中偿还能力下降，可以向银行申请延长还款期限;相反，如果你还款能力提升，也可以增加每期的还款数额。

　　2、贷款利率执行人民银行的规定。如果遇到法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。

　　3、还款的主要方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少;等本息为按月还本付息，每月还款额不变(利率调整变化)。
 

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2016银行政策
篇二:银行贷款新政策

　　12月1日，央行关于个人银行账户实行分类管理的新政将正式实施。以下是小编精心整理的关于2016银行政策的相关文章，希望对你有帮助!!!

　　银行账户分类管理新政策

　　根据央行要求，个人银行账户实行分类管理，分为Ⅰ类、Ⅱ类、Ⅲ类账户，不同类别的账户有不同的功能和权限。此外，银行对本银行行内异地存取现、转账等业务，收取异地手续费的，应当自本通知发布之日起三个月内实现免费。

　　新规实施后，如何管理自己的账户?

　　新政规定，自2016年12月1日起，银行业金融机构为个人开立银行结算账户的，同一个人在同一家银行只能开立一个Ⅰ类户，已开立Ⅰ类户，再新开户的，应当开立Ⅱ类户或Ⅲ类户。

　　Ⅰ类户是全功能账户，可以办理存款、转账、消费缴费、购买投资理财产品等，使用范围和金额不受限制。Ⅱ类户可以办理存款、购买银行投资理财产品、消费缴费等。但不能存取现金、不能向非绑定账户转账。Ⅲ类户则相当于“零钱包”，用于金额不大、频次高的交易，比如移动支付、二维码支付等。账户余额不能超过1000元。

　　新规实行后，如何管理我们的账户呢?业内人士介绍，个人大额资金可以存储在Ⅰ类户中并通过Ⅰ类户办理业务，而个人日常网上支付、移动支付以及其他小额、高频支付，则尽量通过Ⅱ、Ⅲ类户办理。

　　人民银行支付结算司相关负责人介绍，每个人可根据自己的需要，主动管理自己的账户，把经常使用网络支付的账户降级，将不同的账户按需要分类管理，这样既能保证资金安全，也方便支付。

　　“漫游费”将取消，一张卡可以跑遍全国

　　除了加强账户分类管理以外，新政还对异地取现、转账等具体事宜作出了一系列规定。

　　9月底，央行发布《关于加强支付结算管理 防范电信网络新型违法犯罪有关事项的通知》，其中一条规定指出：鉴于个人在一家银行只能开立一个Ⅰ类账户，为方便异地生活需要，同行异地存取现、转账等业务，收取手续费的，需要三个月内实现免费，以降低个人支付成本。这就好比手机运营商取消“漫游费”，一张卡可以跑遍全国，再也没有异地取款收取手续费了。

　　目前从国有大行来看，工行、中行等异地本行取款收费标准相同，按每笔取款金额的0.5%收取，最高收费50元/笔。相比之下，股份制银行取现手续费分类更多，并且大多会根据客户类型有所减免。

　　另据三季报显示，16家A股上市银行三季度实现手续费及佣金净收入1816.87亿元，较去年同期的1777.91亿元，增幅2.19%，增速呈放缓态势。其中，有5家银行的手续费及佣金净收入出现负增长，与去年三季度16家上市银行的全部正增长形成较大反差。而其他大部分银行增速较去年同期有所下滑。

　　为了打击治理频繁发生的银行卡诈骗事件，不久前，央行发布《关于加强支付结算管理防范电信网络新型违法犯罪有关事项的通知》(以下简称《通知》)，从个人账户分类管理、调整转账方式和转账时效、限制非柜面转账笔数和额度等方面制定了详细的细则，自12月1日起，这些细则将一一实行。

　　同一银行每人只能开一张借记卡

　　《通知》规定，从12月1日起，同一个人在同一家银行只能开立一个Ⅰ类户，已开立Ⅰ类户，再新开户的，应当开立Ⅱ类户或Ⅲ类户，在同一家支付机构只能开立一个Ⅲ类户。其中，Ⅰ类户为当前个人在银行柜面开立、现场核验身份的账户，具有全功能，账户余额可用于消费和转账，但限额较低;Ⅱ、Ⅲ类户为通过银行柜面或者互联网等电子渠道开立的银行账户，具有有限功能，且需要与Ⅰ类户绑定使用;Ⅲ类户的余额除了消费和转账外，还可用于购买投资理财产品。

　　而12月1日前已在银行开立的多个Ⅰ类户将不受影响。

　　取消银行卡“漫游费”

　　和移动通讯领域一样，银行卡异地存取款、转账都需要收取手续费，就好像是移动业务的“漫游费”一样，而这一收费也常常受到持卡人的诟病。不过，今后这一收费标准也将成为历史：《通知》规定，自9月30日起，银行对本行行内异地存取现、转账等业务收取异地手续费的，应当三个月内实现免费。

　　但对于异地跨行取款的情况，银行还是收取一定费用的，而且各家银行的收费也各不相同(详情可见11月18日《财经周刊》)。

　　ATM机转账24小时内，

　　如遇骗，可撤回

　　近年来，网络电信诈骗手段层出不穷，尤其是ATM机转账成了诈骗案件的“重灾区”。“现在通过ATM转账的方式实行诈骗非常普遍，受害人以老年人居多，此前大堂经理还成功拦截过一起诈骗案件，为客户挽回了近两万元的损失。”农行上虞支行一位工作人员介绍。

　　根据央行这次的新规，从12月1日起，除向本人同行账户转账外，个人通过自助柜员机转账的，发卡行在受理24小时后办理资金转账。在发卡行受理后24小时内，个人可以向发卡行申请撤销转账。也就是说，个人通过ATM向非同名账户转账，24小时内，一经发现被骗，即可申请撤回，挽回不必要的损失。

　　非柜面渠道转账笔数、

　　额度要受限

　　自12月1日起，如果你在银行开通非柜面渠道转账业务，那就要注意了：今后通过网上银行、手机银行、电话银行、第三方支付机构网站等渠道转账汇款，需要约定日累计限额、笔数和年累计限额等，一旦超过约定限额和笔数，就要去银行柜台办理了。

　　“如果持卡人经常使用支付宝、微信等第三方支付渠道，最好根据自己的交易习惯，约定适合自己的限额和笔数。”农行客服人员建议。

　　年末，城商行IPO加快了步伐。上海银行在12月17日披露了最新的招股说明书，该行拟在上交所发行不超过12亿股新股，发行后总股本不超过66.04亿股，所募资金扣除发行费用后将全部用于补充资本金。自2000年透露上市意向、2006年被整合、2008年正式启动IPO，2010年5月公布IPO方案，拟发行A股不超过12亿股，再到此次，上海银行的上市马拉松战打了10多年。

　　最新披露的招股书显示，上海银行的信贷投放，在房地产领域较为集中。此外，目前上海银行仍空缺三位高管，上海银行行长及两名副行长的职位都在空缺中，管理层架构如何弥补成为新问题。股权结构方面，股权过度分散也是其上市的阻力之一。

　　日前，上海银行党委书记、董事长金煜表示，目前处于“已反馈”阶段，希望明年能成功上市。业内人士指出，从现今市场环境看，城商行上市前景并不十分明朗，因为投资者对银行业不看好，且城商行面临不良率“双升”压力。

　　信贷投放集中在房地产 高度集中存隐患

　　2015年6月30日晚间，上海银行与其他10家银行一道发布了招股书。根据招股书，上海银行拟发行不超过12亿股，发行后的总股本不超过59.04亿股。2015年12月17日，上海银行预披露招股书显示，仍拟发行不超过12亿股，但发行后的总股本增至66.04亿股。

　　据《21世纪经济报道》，上海银行12月17日披露的最新招股书显示，截至2015年6月30日，其总资产为1.37万亿元，归属于母公司股东权益为856.57亿元，归属于母公司股东的净利润66.35亿元。值得注意的是，上海银行的信贷投放，在房地产领域较为集中。具体占比为，房地产行业是公司贷款投放中的行业第一，住房按揭贷款则占个人贷款总额超70%。

　　招股书显示，截至 2015 年6 月30 日，上海银行向房地产业、租赁和商务服务业及批发和零售业发放的贷款和垫款分别占该行全部公司贷款和垫款总额的22.03%、16.69%和15.86%，公司贷款和垫款总额占本行贷款和垫款总额的64.63%。

　　据《招股书》披露，约76%房地产相关贷款投向了一线城市，其中上海占了68%。在个人贷款中，个人住房按揭贷款的占比则高达70%以上。其中，一手房按揭贷款余额为 331亿元，占住房按揭贷款总额的76%。如果再计算今年下半年的增量，占比很可能会更高。
 

2016银行政策相关文章：

2016-2017个人创业无息贷款政策
篇三:银行贷款新政策

　　不少人都有创业的想法，但是现实之所以称为现实就是因为它的残酷，资金问题可谓是最现实的问题了。多少人因为没有启动资金而一直无法实现自己的创业梦，多少人因为无法承担银行贷款的高昂利息而选择了放弃贷款。那么，您知道个人创业无息贷款吗?以下是小编为您整理的2016-2017最新残疾人创业优惠政策，希望对您有帮助。

　　2016-2017个人创业无息贷款政策如下

　　申请小额贷款条件：

　　1、年龄18周岁至45周岁，具有完全民事行为能力的中国公民;

　　2、有本市常住户口，有固定的住所;

　　3、有按期偿还无息借款的能力，且能提供保证人;

　　4、信誉良好，无不良记录;

　　5、项目符合国家产业政策和区域经济发展，具有较好的经济效益和社会效益。

　　巧选银行 贷款也要货比三家

　　按照金融监管部门的规定，各家银行发放商业贷款时可以在一定范围内上浮或下浮贷款利率，比如许多地方银行的贷款利率可以上浮30%。其实到银行贷款和去市场买东西一样，挑挑拣拣，货比三家才能选到物美价廉的商品。相对来说，国有商业银行的贷款利率要低一些，但手续要求比较严格，如果你的贷款手续完备，为了节省筹资成本，可以采用个人“询价招标”的方式，对各银行的贷款利率以及其它额外收费情况进行比较，从中选择一家成本低的银行办理抵押、质押或担保贷款。

　　合理挪用 住房贷款也能创业

　　普通三至五年商业贷款的年利率为5.58%，二者相差0.81个百分点，办理住房贷款曲线用于创业成本更低。如果创业者已经购买有住房，也可以用现房做抵押办理普通商业贷款，这种贷款不限用途，可以当作创业启动资金。

　　精打细算 合理选择贷款期限

　　银行贷款一般分为短期贷款和中长期贷款，贷款期限越长利率越高，如果创业者资金使用需求的时间不是太长，应尽量选择短期贷款，比如原打算办理两年期贷款可以一年一贷，这样可以节省利息支出。另外，创业中小企业融资也要关注利率的走势情况，如果利率趋势走高，应抢在加息之前办理贷款，这样可以在当年度内享受加息前的低利率;如果利率走势趋降，在资金需求不急的情况下则应暂缓办理贷款，等降息后再适时办理。

　　用好政策 享受银行和政府的低息待遇

　　创业贷款是银行推出的一项新业务，凡是具有一定生产经营能力或已经从事生产经营活动的个人，因创业或再创业需要，均可以向开办此项业务的银行申请专项创业贷款。

　　创业贷款的期限一般为1年，最长不超过3年，按照有关规定，创业贷款的利率不得向上浮动，并且可按人行规定的同档次利率下浮20%;许多地区推出的下岗失业人员创业贷款还可以享受60%的政府贴息;有的地区对困难职工进行家政服务、卫生保健、养老服务等微利创业还实行政府全额贴息。

　　亲情借款 成本最低的创业"贷款"

　　创业初期最需要的是低成本资金支持，如果比较亲近的亲朋好友在银行存有定期存款或国债，这时你可以和他们协商借款，按照存款利率支付利息，并可以适当上浮，让你非常方便快捷地筹集到创业资金，亲朋好友也可以得到比银行略高的利息，可以说两全其美。不过，这需要借款人有良好的信誉，必要时可以找担保人或用房产证、股票、金银饰品等做抵押，以解除亲朋好友的后顾之忧。

　　提前还贷 提高资金使用效率

　　创业过程中，如果因效益提高、货款回笼以及淡季经营、压缩投入等原因致使经营资金出现闲置，这时可以向贷款银行提出变更贷款方式和年限的申请，直至部分或全部提前偿还贷款。贷款变更或偿还后，银行会根据贷款时间和贷款金额据实收取利息，从而降低贷款人的利息负担，提高资金使用效率。

2016年央行发布房贷新政策通知内容全文【官方】
篇四:银行贷款新政策

2月2日消息，央行发布房贷新政，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。央视财经频道首席金融记者张琳解读认为，这次央行和银监会对个人房贷的调整应是去年利好政策的延续，通过杠杆率调节，鼓励购房，对于房地产市场稳定有积极作用。同时，“去库存”的决心更值得关注。从这次政策开始，中央各主管部门去库存的执行落实政策将会相继出台。下面是小编收集的两部门关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知全文： 中国人民银行 中国银行业监督管理委员会

关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知

中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行;各省(自治区、直辖市)银监局;各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行：

为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就个人住房贷款政策有关事项通知如下：

一、在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。

二、在此基础上，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。

三、银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。

四、加强住房金融宏观审慎管理。人民银行、银监会各派出机构应强化对房地产贷款资产质量、区域集中度、机构稳健性的监测、分析和评估;督促各省级市场利率定价自律机制根据房地产形势变化及地方政府调控要求，及时对辖区内商业性个人住房贷款最低首付款比例进行自律调整，促进银行业金融机构住房金融业务稳健运行和当地房地产市场平稳健康发展。

请人民银行上海总部、各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行，各省(自治区、直辖市)银监局将本通知联合转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行、村镇银行。2016银行贷款新政策

中国人民银行

中国银行业监督管理委员会

2016年2月1日

2016年房贷新政策的解读
篇五:银行贷款新政策

央行、银监会联合发布消息称，在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，购买二套房且贷款未结清的家庭，最低首付比例不低于30%。分析人士指出，在经济下行、房地产库存高企的背景下，新政意在刺激非限购城市购房需求、促进中国经济平稳运行。 反应

开发商：

新政效果要看落地情况

央行和银监局在春节前颁布新政意味深远，众所周知，春节是返乡高峰，同时年末企业通常会给予员工一定的年终奖励，此时发布降低首付的新政，将有利于促进手握资金的白领们回乡置业，预计新政将会令原本是楼市成交淡季的春节月，迎来一轮交易量的小高峰。 事实上，在政策出台前，已经有二、三线城市，甚至四线城市的房企楼盘加入“贺岁返乡置业”促销大军。2016银行贷款新政策

“近期来看房的有不少返乡客，我们春节期间每天都有人在售楼处值班，满足广大购房者特别是返乡客的置业需求。”中部某城市项目负责人表示，此次房贷新政出台，为不限购的城市楼市再添政策春风。不过，这位负责人同时承认，与北京、上海一线城市相比，目前

二、三线城市楼市库存仍然较大，“政策对楼市具体有多大利好，还要看具体落地情况。” 购房者

降低门槛但购房成本未降

房贷新政昨天下午一经公布，迅速在购房者中引发热议，不少购房者对房贷新政持乐观态度，一位打算在春节前后置业的购房者表示，自己属于改善型购房，此次政策进一步下降首付比例，可以降低自己的购房门槛。不过，一些购房者对政策持谨慎态度，有人就认为，尽管首付比例下降，但是房子价格没有下降，因此，对于购房者而言，总的购房成本并没有下降。

房地产政策再松绑有利于刺激房地产市场在2016年上半年继续复苏。不过从根本上看，这一政策并未解决房地产需求的根本问题，对于购房者来说，贷款的利率并未降低。 影响

将拉升一线城市楼市信心

“北上广深+海南”的房地产市场在2016年已经迎来“小阳春”，成交量、价稳步升温。尽管新政并未对这些城市的房地产市场形成新的利好刺激，但整体宽松的政策趋势，将会拉升购房者对楼市的信心，同时还将助力这些城市的房地产市场在2016年保持平稳上升。 “虽然一线城市限购，不执行新首付政策，但心理影响大。”中原地产首席分析师张大伟表示，中原监测的21个城市数据显示，1月二手住宅成交面积较去年12月同期上升2%，其中一线城市上升4%。可以看出,购房者入市意愿仍较强烈。预计2016年楼市依然将延续开门红趋势，2016年上半年市场依然将延续上行趋势。

分析

有利于刚需和“首改”需求入市

在当前高库存压力之下，房地产市场及投资开发增速已危及经济增长，尤其是房子严重过剩的三、四线城市及少部分二线城市，库存压力很大。房贷新政一旦全面实施，这些城市将直接受惠。而市场原本就火爆的一线城市，即使不在此次政策范围内，楼市成交量想必也将迎来新一轮的爆发期。

温彬表示，随着城乡居民收入水平的提高和城市化进程加快，居民住房刚性需求和改善性需求旺盛，央行按照“分类指导，因地施策”的原则，针对非“限购”城市降低住房贷款首付比例，有助于提高居民购房能力，促进房地产市场平稳健康发展。

房贷政策是影响楼市的第一重要政策，首付门槛降低，有利于刚需和首改需求入市，尤其是对于那些收入不低但积蓄不多的年轻人、年轻家庭，可谓是“及时雨”。因此，这一政策刺激普通住宅需求，有助于刚需和首次改善需求的释放，未来还会有其他宽松政策出台，进一步促进楼市复苏。2016年，全国楼市将继续回暖。

对三四线城市去库存作用不大

“首次购房家庭最低20%的首付比例，已与2008年救市政策的力度齐平，1.5线城市(经济发展较好的二线城市)和二线城市将迎来重大利好。”郭毅分析认为，在近几年一线城市房价高企、生活成本居高不下的背景下，部分白领选择经济发达、人才缺口大、薪酬水平较高的1.5线及二线城市就业及居住，新政无疑为这部分人群带来了安居机会，将促进这些城市住宅市场成交量的提升，随着交易量的回暖，房价也有望稳步上涨。

新政对于部分经济欠发达的三、四线城市作用不大，这些城市在有业无产的现状下，人口净流出的情况难以得到改善，区域房地产市场缺少增量需求，仅凭小幅降低首付仍然难以提振成交量的上升，去库存形势依然严峻。

追问

1.首付比例还有下调空间吗?2016银行贷款新政策

“首付比”无论横向还是纵向，都还处于偏高水平，有进一步下调空间。根据IMF调查数据，国际上大多数国家采用20%的首付比例。从历史看，2010年之前，我国住房抵押贷款的首付比例一直为20%。

2.新政能否提振春节楼市?

目前正值我国农历新年前夕，各大银行的房贷正逐渐趋紧，各大楼盘也即将封盘，此时推出该项利好政策能否起到立竿见影的作用还不好说，对于楼市能够起到多大的提振作用，也还有待后续的进一步观察。我们预计，经过春节的政策发酵，春节后将迎来2016年楼市的第一股暖流。

3.房价接下来会因此飙升吗?

考虑到当前房地产市场供求格局未发生根本改变，居民住房消费更趋理性，尤其是首次购房者的需求数量有所减少，房地产新政不会带来房地产价格的过快上涨。

4.新政的去库存效果会如何?

在2016年去库存的大背景下，房贷新政给市场传递了积极正向的信号，但是对去库存的实际效果恐怕不大。首付降低，意味着减少的首付部分转移至未来的月供，未来的还款成本就会提高，还款压力就会加大，即使首付比例下降，购房家庭也未必敢向银行贷款。所以，非限购城市去库存要靠产业布局和公共资源分配的调整，要靠降房价、减税费等减少购房人负担的有效举措。

5.未来还会以什么措施去库存?

目前政府在全方位加热房地产，除了进一步降低首付比，还可以尝试降低交易环节税费，让有房的人进入市场，盘活市场。

在二套房方面，国家政策不强势，一步一步来，在刺激三、四城市购买力方面会起到一定作用。进城农民工成为城市买房的主要突破口，他们购买力不强，如果采取更多措施激发农民购买力，尝试将宅基地变现，将对去库存有较大帮助。不过这涉及土地制改革问题，估计宅基地变现很难出台，建议加快试点。

2016公积金贷款新规定
篇六:银行贷款新政策

公积金是人民住房的一种保障，下面就是小编为大家收集的2016年公积金贷款新政策，仅供参考!

一、公积金贷款额度和年限

1.提高额度计算系数。贷款额度计算系数由住房公积金缴存基数的30%提高至50%。

2.贷款提取综合计算。职工购买自住住房申请贷款并提取住房公积金的，贷款额度与提取额度不得超过购房总价款。住房公积金提取应在申请贷款之前一次性办理。

3.延长贷款年限。贷款年限延长至借款申请人法定退休年龄后5年。

二.省内异地贷款

职工及配偶一方工作地或户籍地在东营，在省内其他城市正常缴存住房公积金在东营购买自住住房的，提供缴存地住房公积金中心出具的相关证明材料，可在我市申请贷款。在我市住房公积金管理中心正常缴存住房公积金在省内其他城市工作的，在工作地购买自住住房时，可在我市申请贷款。省内异地贷款担保按异地贷款政策执行。

三.商转公业务

1.贷款条件

在我市住房公积金管理中心正常缴存住房公积金的职工，在本市或工作地购买自住住房时未申请住房公积金贷款，商业住房贷款未结清，符合我市现行住房公积金贷款条件的，可申请将商业住房贷款转为住房公积金贷款(以下称商转公)。商转公申请人必须为商业性住房贷款的借款人或产权共有人。

2.申请资料

除现行贷款所需资料外，还需提供：

①.商业住房借款合同原件及复印件;

②.贷款银行出具的贷款余额证明。

3.贷款额度

商转公可贷额度按现行规定计算，并不得超过拟归还的商业住房贷款本金。

4.其他规定

①.申请人持相关资料向公积金中心提出申请，经审批同意后，须在30日内办结提前还款手续，逾期视为申请人自动放弃。

②.公积金中心收到商业住房贷款提前还款证明后，将贷款审批资料转交受托银行办理贷款手续。

③.选择房产抵押担保方式，抵押物需评估的，按规定评估。商转公办理过程中发生的相关费用由借款申请人承担。

④.东营市住房公积金贷款率超过85%时，停止商转公的办理。

住房公积金个人贷款首付款比例调整

1.缴存住房公积金的职工家庭(以下称职工家庭)使用公积金贷款购买首套自住住房，建筑面积144平方米(含)以下的，最低首付款比例为20%;建筑面积144平方米以上的，最低首付款比例为30%。

2.对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的职工家庭，为改善居住条件再次申请公积金贷款购买自住住房，建筑面积144平方米(含)以下的，最低首付款比例为30%;建筑面积144平方米以上的，最低首付款比例仍为40%。

3.对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的职工家庭，为改善居住条件再次申请公积金贷款购买自住住房的，最低首付款比例为40%。

2016住房公积金提取条件

一.放宽购房提取条件

1.职工购买自住住房，未申请住房公积金住房贷款的。在取得有效购房凭证3年内，可一次性提取职工本人及配偶、父母、子女的住房公积金，提取金额不得超过购房款总额。

2.购买住房申请住房公积金贷款的。在取得有效购房凭证 1 年内，贷款办理之前，可一次性提取职工本人及配偶、父母、子女的住房公积金，提取和贷款金额不得超过购房款总额。

二.调整还贷及担保人提取条件

1.偿还住房贷款提取住房公积金的。贷款年限延长至借款申请人法定退休年龄5年后，为保障贷款资金安全，借款人到法定退休年龄贷款未结清的，借款人及配偶的住房公积金账户内必须保留一年的缴存额，贷款结清前，不得销户提取。

2.担保人提取住房公积金的。符合住房公积金贷款担保人提取条件的，担保人在留存一年住房公积金缴存额的基础上，可在购买住房、偿还住房贷款、支付房租、支付物业费及

银行贷款新政策

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