高房价还能撑多久

2016房价走势图 2016年房价会跌吗 高房价还能撑多久
篇一:高房价还能撑多久

    　2016年今年的计划是什么呢？买房是不是在你的2016愿望清单里?下面这幅房价走势图就可以告诉你2016到底该不该买房。到底房价会不会跌，或还能撑多久呢？

　　2016要不要买房?一张图让你看清房价趋势

　　世界这么乱，买房给谁看?有的人租房一身轻，根本不care房价。当然，也有人存在刚需，确实要买房。有一定积蓄，有实际需求，有买房愿望，但可能你就差一份情报、一个参谋、一句结论，才犹犹豫豫举棋不定。

　　现在，想看清房市的人有福了，你们必将饱足，因为融360给你一切的答案。

房价还能涨多久 高房价还能撑多久
篇二:高房价还能撑多久

　　在动笔写以此为题的文章之前，我扪心自问，自己知道答案吗?确实不知道。要是知道的话，不就可以赚大钱了吗?但这不妨碍探讨中国房地产及其他资产价格长期高估的问题，从中找出哪些因素可能是促使估值偏高的主因，哪些因素可以成为资产价格泡沫破灭的诱因。那么到底中国房价还能涨多久呢。

　　中国房价还能涨多久？

　　对价差的偏好更重

　　我曾经写过一篇文章，专门研究A股高估值现象，认为流动性溢价是导致估值高低的一个重要原因。如果一个市场的流动性非常好，则溢价水平(期望回报率与无风险利率之差)可以相对低。股市中可以用换手率来反映流动性好坏。A股市场长期以来的换手率水平居全球主要股市之首，尤其是2015年的换手率奇高，主板换手率超过6倍(年交易额与平均可流通市值之比)，中小板超过9倍，创业板则超过12倍。而且，创业板的估值水平高于中小板，中小板又高于主板。

　　今年以来，A股的换手率大幅下降，主板降至2.6倍，创业板也不足7倍，同时股价也大幅回落，但换手率还是高于全球主要股市的水平，A股剔除银行股之后，估值水平与全球主要市场相比仍然高出很多。

　　国内的房地产交易同样也是非常之大，根据国家统计局数据，今年1-4月份全国商品房销售额比去年同期增长55.9%，由于没有获得全国房地产交易市场的汇总数据，但应该也比去年同期增长50%以上。从全球看，中国的房地产交易量也是最大的，仅北京一个城市的房地产交易量就超过日本。

　　一个市场如果交易活跃，说明这个市场有存在的合理性，如果过度活跃，则说明投机性较强，投机的目的是为了获取价差收益，股市、期货市场如此，房地产市场也是如此。股市换手率如此之高，本质上是短线投机，目的是为了获得价差收益。而购房的目的主要有两个，一个是自住，另一个则是通过投资来获利。国内居民家庭在资产配置上，大约2/3配置在房地产上，远高于大部分国家居民的房地产配置水平，这也说明国内居民对房地产投资的偏好远胜于其他金融资产，同时，房价高估问题也必然存在。

　　人民日报的权威人士访谈中说，“房子是给人住的，这个定位不能偏离，要通过人的城镇化‘去库存’，而不应通过加杠杆‘去库存’。”同时，他也首次提到“房地产泡沫”，表明了高层对于高房价的担忧。

　　对获取价差的偏好，与交易的偏好是一致的，这是否与东亚国家的文化特性有关呢?比如，全球金融中心都可以看成是交易平台，东亚国家和地区中，就有东京、中国香港、新加坡(属于华人圈)和上海、深圳等。此外，澳门的博彩业收入也是全球第一，远超拉斯维加斯。中国最大的互联网公司BAT，实际上通过做大平台来确立它们在国内乃至全球的地位。相比之下，中国在制造业方面具有国企品牌的超强企业屈指可数。因此，中国人对于追求价差的偏好，或是大于创造价值的偏好。

　　“隐形刚兑”抬高资产价格

　　刚性兑付不仅存在于信托产品、企业债等固定收益类产品的领域，其他资产如股市、房地产等资产实际上也或多或少地存在“隐形刚兑”现象。比如，壳资源价值的存在实质上就是“隐形刚兑”，即再差的壳公司也会因为有潜在资产注入的可能性，从而维持较高的市盈率和市净率水平。中国股市26年来，退市的公司屈指可数，小盘绩差公司的平均涨幅远大于指数的涨幅。

　　那么，房地产市场是否存在“隐形刚兑”呢?实际上也是存在的。比如，三、四线城市的房地产库存现象长期存在，如果按照市场化原则降价销售，库存是可以化解的。但事实上，当地政府会干预房价，前期购房者也会反对降价出售。因此，房地产开发商在商品房的销售方面存在多重约束。

　　然而，最大的“隐形刚兑”还是来自政府部门对房地产行业的支持。比如，2010年就推出房产税的试点，迄今仍未实施。今年年初，为了推动房地产去库存，还降低了首套房的首付比例。为何政府一定要支持房地产业的发展呢?这是因为，房地产投资能够带动的行业最多，如钢铁、水泥、有色、化工、家电、家具等，而且房地产投资在商品房销售畅通的情况下，可以带来可观的现金流回报，而目前基建投资的现金流回报很少，但债务的增长却很快。这也是为何PPP项目推进较难的原因。

　　有统计数据显示，中国购房者采取银行借贷方式购房的，只占所有购房者的18%，远低于发达国家水平，而且，中国目前房地产按揭贷款余额占住宅总市值的比重只有10%左右，这也是非常低的。因此，在居民杠杆率水平较低的情况下，鼓励居民购房是可以让居民加杠杆、企业和地方政府去杠杆，且这是有空间的，不过，前提是房价不能出现大跌。

　　由于中国目前的市场经济体制不同于西方，政府的力量还是比较大，因此，“隐形刚兑”其实就是降低了市场信用风险，使得信用溢价水平大幅降低。尽管政府一直试图打破刚兑，但就目前体制而言，似乎并不支持打破刚兑，更何况在稳增长的既定目标下，必须维持宽松的货币政策以支持低利率，同时财政政策也必然是积极的。

　　房价可撑条件有二

　　2016年年初担心两件事，一是人民币贬值，二是通胀跃升。目前看，在资本管制的情况下，贬值的主动权在央行，所以，近期随着美国加息预期的上升，央行趁势下调人民币汇率。因此，尽管人民币贬值预期长期存在，但资本大量外流的可能性似乎不大。通胀看来是温和的，年初蔬菜和猪肉价格的上涨还是属于季节性或周期性的。既然通胀压力不大，那么，货币政策收紧的概率就低了。只要利率不上行，那么，对房价就不构成利空。

　　从我的判断看，央行会采取渐进式贬值的方式来调控汇率，或是退三进二，温水煮青蛙，同时也打击投机资金，使得投机资金无所适从。这样做的好处是降低国内外汇流出的总规模，同时又能使得人民币汇率贬值幅度逐步增加，从而缓解贬值预期带来的资本外流的风险。

　　从目前看，本轮人民币贬值并没有引发国内与国际资本市场的震荡，说明在资本管制的条件下，渐进式贬值的路是走得通的，对经济的冲击也会比较小。同时，对于房地产市场而言，小幅贬值及温和通胀，都会对房价有支撑作用，因为持有房地产也是应对通胀和贬值的一种保值手段，前提是资本不出现明显的外流。

　　为何在货币供应量长期超发的情况下没有出现严重通胀呢?据我的长期观察，CPI与M2之间的关联度不大，却与GDP的关联度较大。目前的情况是，为了避免GDP增速的下行，采取了货币扩张手段来稳增长，但由于长期以来中国实行的赶超战略，导致总供给大于总需求，投资增速超消费增速，名义GDP的增速超过名义可支配收入的增速，这才是导致目前M2增速与GDP增速之间剪刀差扩大的原因，也是CPI起不来的原因。

　　有管制的市场经济可降低风险

　　纵观上世纪90年代之后全球经济，爆发全球性或局部性经济危机的频率比之前历史上降低了很多，原因在于主要经济体都加强了政府调控经济的作用，采取了逆周期的政策。相对而言，中国实行的是社会主义市场经济体制，因此，政府在经济中所发挥的作用，比西方国家更大。2016房价走势图,2016年房价会跌吗,高房价还能撑多久

　　不过，凡事都有两面性，如经济增长中如何处理效率和公平的问题，始终没有一个完美的解决方法。同样，通过实证研究发现，市场化程度高的经济体，企业的效率整体较高，但抗危机的能力较差;而行政化程度高的经济体，企业的效率整体较低，但抗危机的能力较强。如在过去20年中，日本和美国均发生过两次经济衰退，但法国却没有过。同样，中国也没有发生过。

　　从过去一年来看，政府显然已经加大了风险管控力度，如权威人士在去年5月25日的人民日报访谈中就提出，“防风险也是稳增长”。因此，稳定房价肯定也是作为政府部门的一大重要任务。目前大家讨论最多的是社会债务率和杠杆率问题，我认为总体债务率水平不高，高的部分是地方政府加上国企，但民间的杠杆率不高，尤其是居民所持有的住宅资产的杠杆率较低。比如，大家都认为中国的房价收入比过高，这也是判断房价是否过高的一个重要指标。但问题是，西方国家房价收入比要远低于中国，但为何西方人购房的杠杆率(房贷占房价的比例)要远超中国呢?这似乎成为一个悖论。

　　在这个悖论之下，可能会得到两个结论，一是中国居民的可支配收入总额存在低估，逻辑是，既然国企和地方政府的负债水平很高，银行的风险资产规模也大幅增加，那么，谁是得益者，谁是资产方呢?得益者和资产方应该是民间吧。二是居民收入结构的分布存在严重的不均等问题，否则就难以解释为何少部分人有超强的购房能力，大部分人买不起房;难以解释中国购房者的贷款比例如此之低了。

　　就目前而言，确实很难预测房价何时会跌，虽然大部分人都认为房价存在泡沫。管制导致价格扭曲，这是符合逻辑的，同时，管制也能维持扭曲的价格。对于城镇化去库存之说，我并不看好，因为以目前的房价水平，农民工转为城市市民之后，也买不起房子，农民工市民化不会提升城镇化率，其作用只是提高城镇化的质量，但代价是增加政府的负债。至于城镇化目前所处的阶段，已经是后期了，因为流动人口数量已经净减少。

　　因此，房价持续上涨的背后因素，已经从过去的人口现象，转为货币现象，货币的规模、松紧度、货币的流向成为影响房价的主要因素。

　　目前看来，货币总量过剩是中国经济与其他经济体的一个显著特色，因为中国的商业银行是创造货币的最大主力，而不是央行，货币的过剩导致资产荒。今后，只要不出现意外事件，货币政策的适度宽松的格局不会变化，房价高位盘整的可能性较大。当然，结构性上涨的概率会大于整体上涨的概率。也就是北上广深等这些率先实现产业结构转型的地区，会吸引更多的资金流入，从而对房价有较强的支撑作用。但更多的地区会因为传统产业的过剩而导致经济下行、就业机会减少，从而房价也难以得到支撑。

　　从政府部门的调控目标看，一定是避免房价的大起大落，尤其是房价大跌可能导致经济危机的风险，这就会使得房地产周期的上行时间超过传统的周期理论。但即便通过加大管制力度和范围以避免发生金融风险，也难以避免房价的最终下跌，因为影响房价的因素实在太多了，很难预测今后引发房价大跌的导火索是什么。尽管加强管制是控制风险非常有效的手段，但也免不了会挂一漏万、防不胜防。

　　综上所述，年初至今，人民币贬值和通胀预期这两大因素对房价的负面影响似乎已经消除，目前似乎看不到导致短期房价下跌的因素，今明两年估计总体不会下跌。今后，估计管制的力度和范围都会增加，以避免由于经济结构失衡导致的风险。但是，结构性改革的难度很大，如果结构性问题不能够改善，那么，再多的管制其效果也是挂一漏万，房价的下跌就难以避免。
 

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2016年房价在下跌的城市有哪些
篇三:高房价还能撑多久

　　房价上涨一直以来都是个热门的话题，而相反2016年下跌的城市又有哪些呢?“下面是小编带来关于2016年房价在下跌的城市的内容，希望能让大家有所收获!

　　1、沈 阳

　　在今年上半年省会城市(不包括拉萨)GDP增速排名中，沈阳排名垫底，上半年GDP负增长5%。

　　2、太 原

　　一线城市房价起飞，而太原房价竟然跌了。今年4月份，太原房价环比下降，8月均价仅为7073元/平方米。

　　3、西 安

　　在百城统计中，今年7月西安房价环比下降0.2%至6551元/㎡。8月份，环比增0.41%至6578元/㎡，相当于只比前一个月涨了27元/㎡。

　　4、长 沙

　　长沙市2016年6月的最新平均房价为6637元/m2，同比上年是上涨了3.76%，在全国省会城市中房价排名倒数第7名。7月新房均价仅为6542元/m2。

　　5、福 州

　　2014年，福州人均GDP70425元;厦门人均GDP76759元人民币，其实也没有很多，只不过比福州多6000块而已。

　　6、南 昌

　　2016年一季度南昌市地区生产总值(GDP)为865.98亿元，按可比价格计算，同比增长9.5%，增速高于去年同期0.8个百分点，并不那么尽如人意。

　　7、昆 明

　　昆明新房7月均价7590元/平方米，中国房价行情平台发布的7月份昆明房租均价为24.36元/月/平米。

　　8、鄂 尔 多 斯

　　鄂尔多斯2016年7月新房均价为7889元/平米，二手房价仅为4264元/平米。

　　9、兰 州

　　兰州全市实现地区生产总值421.73亿元，同比增长8.1%，增幅高出全省0.8个百分点。

　　10、贵 阳

　　相较GDP增速，贵阳的房价可谓相当稳定。近五年来，贵阳楼市经历了从疯狂到理性的回归。贵阳2016年8月均价仅为4694元/平方米。

　　国家统计局今日发布了70个大中城市住宅销售价格统计数据。对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。

　　一线和部分热点二线城市有针对性地实施调控政策，10月份房地产市场明显降温

　　为快速反映近期房地产市场的变化，国家统计局在做好9月份70个大中城市房价统计的同时，对其中15个一线和部分热点二线城市10月上半月的房地产市场情况进行了统计。结果显示，一线和部分热点二线城市因地制宜、因城施策实施有针对性的调控政策后，房地产市场出现积极变化。

　　从房价环比涨跌幅度看，15个一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制，房价走势趋稳。

　　与9月比，一线和部分热点二线城市10月上半月新建商品住宅价格环比指数均有所降低。其中，深圳和成都10月上半月新建商品住宅价格环比出现下降，降幅分别为0.3%和0.1%;其他城市10月上半月新建商品住宅价格环比涨幅均明显回落，回落幅度在1.0至3.8个百分点之间。

　　从新建商品住宅网签成交量看，一线和部分热点二线城市中，多数城市10月上半月的成交量比9月下半月明显下降。其中，成交量环比下降80%-60%的城市有4个，下降60%-40%的城市有3个，下降40%-20%的城市有3个。

　　近年来，美国汇率和房价的关系经历了这样几个阶段：第一阶段在1995-2001年间，美元指数和房价同向上升;2002-2007年，美元贬值、房价上升;次贷危机后，美国的房价和汇率齐跌;而从2011年底开始，二者又呈现出同向上升的趋势。

　　美国的汇率和房价的关系，突出地受到了经济以及政策的影响。美国经济在1992-2001年间迎来了高增长、温和通胀的黄金增长时期。而美元指数也正是自1995年开始步入升值通道。在此期间，美国的房地产市场也迎来了强劲的增长。这一时期出现了美元和房价齐升的局面。2000年下半年开始，美国经济增速开始下滑，2002年开始复苏并保持了较快的增长，但受较宽松的货币政策影响，美元指数仍然呈现出贬值的趋势。而较低的利率、监管放松与投机因素，共同推升了美国房价的快速上升。

　　次贷危机后，随着房地产泡沫的破裂，美国的房地产价格快速下跌。同时，为了应对经济和金融危机，美联储连续降息，美元指数也进一步贬值。

　　从2011开始，美元实质上进入了新一轮的升值周期，房地产价格也开始走强。

2016年房价在下跌的城市的相关文章：

2016年房价的8大趋势!买不买房都要看
篇四:高房价还能撑多久

2016年房价的8大趋势！买不买房都要看

距离2016年已经进入倒计时，买房的也该思考明年哪个时候买房最划算了？

回看2015年这一年，楼市跟股市一样起起伏伏！2014年的时候很多楼市专家就在猜测2015年的房价上涨趋势，结果我看也没几个人料到今年的房价如此动荡不安。虽然ZF出台了好几次购房利好政策，但是我觉得对整个楼市来说还是杯水车薪，房价依旧没稳起。

这不马上2016年了吗，比较好的消息就是2015年的所有购房利好政策，包括5次降息、各种首付比例的调整，都在2016年开始实施，所以在我看来2016年是买房最合适的一年。而且不用担心房价跳水，因为现在国家开放了二胎政策，明年1月1号就开始实施，所以有的是需要买房的人，不怕房价会降！

当然，空口说白话不是我一贯的风格，SO，明年房价的8大趋势，你们看了就晓得了。

1、大城市的房价还有一段上涨空间。

中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市，密度高，人口高度集中。这种趋势一旦形成，很难改变。

你让中国人过“买个牙刷也要开车10分钟”的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高，所以房价只能不断上涨。

而且就看成都，1.5线的城市房价上涨潜力都已经在全国排第一，像这种潜力城市，房价还有何理由会跌呢？

2、房产税的出台将使楼市未来发生深刻转变。

房产税的出台至少将在以下三个方面逐渐发挥作用：

首先是改变人们的理财观念。以往可能是买房就发财，但是从房地产税落地之日起，这一途径的发财概率就降低了。

其次，将可能改变城市的资源配置。随着市民纳税人意识的觉醒，人们对于上缴的税款天然有追问透明度和去向的要求，这一要求倒逼政府部门在资源配置端重新调配资源。

第三，房地产税的出现对于实体经济的影响也是巨大的。此前，由于持有土地、房产的成本极低，很多非房地产企业蜂拥进入这一市场，而且也确实获利丰厚。

所以，房地产税的出台更规范了房地长市场的健康发展，这也应该算是一个好消息。

3、全面开放二胎政策虽不会改变楼市发展大势，但是对楼市的影响却是细水长流。

根据我晓得的，不止一次听说过日本在1992年出现人口拐点后，房地产泡沫破裂，地价大幅下降。而如今，中国楼市的人口拐点也已越走越近。

从这个意义上说，二胎政策的全面放开，对中国楼市来说将犹如一场及时雨！

4、房地产企业将大量消亡、转型。

曾经有无数专家在说，中国楼市正在上演大逃亡，逃亡的路线包括：逃离三四线城市、逃出郊区、逃离高债务、逃向多元化、逃往海外。现在看来，确实都应验了，很多中小型房企都被迫破产逃离，就像成都，现在都还有差不多31个烂尾楼盘，其中不乏还有些处于市中心地段，小房企在现在这个楼市情形下真的很难生存。

未来10年，这种趋势恐将延续下去，大量中小房企将被收购，转型，或者死亡。最终，国内也许只剩下一百来家大房企，而且是多元化发展的。大量的人员，将离开这个行业另谋出路。

5、未来将有部分将沦为鬼城或空城。

未来三、四线城市人口总体将持续外流，而一、二线城市人口总体将继续保持流入态势。三、四线城市目前商品住房高库存及滞销问题已经较为严重，而其未来的人口又呈流出态势，随着住房供给结构性过剩问题的突出，未来将有部分新城将沦为鬼城或空城。

6、逆城市化很难出现。

很多国家在充分城市化之后，会出现逆城市化。也就是城里人到农村买地，建别墅。未来10到20年，中国很难出现这种局面。因为中国人多，耕地少，土地国家所有。此外，公共资源的不均衡分配，也让去农村居住的人，生活不方便、不安全。

7、商铺面临价值重估。

商铺面临的最大问题是，“提袋消费”(服装、鞋帽、家电等)日益被网购取代，支撑商铺价值的只剩下“体验式消费”(餐饮、电影、培训、溜冰场)。

传统商业旺区的街铺，可能是最危险的资产，因为单价太高。此外是人口流失城市的郊区、新区的综合体。“一铺养三代”越来越困难，“三代养一铺”的悲剧随时发生。

8、写字楼跟住宅价格将长期倒挂。

网络时代，在家办公、分散办公、郊区办公正在成为时尚，写字楼的“刚需色彩”不足。投资房地产还是要首选大城市中心区的住宅。 所以说，无论如何，大城市的房价都是不会降的，房价上涨的势头不会变！而小城市，尤其是三四线的城市，去库存依旧是难题。而从

2016年开始，伴随各种政策的出台，房价之后是怎么个走势，你们说呢？

房价会跌到2016年 跌去60%都有可能
篇五:高房价还能撑多久

牛刀：房价会跌到2016年 跌去60%都有可能

中国经济已经开始进入通缩

所谓通缩，是指通货紧缩。从2010年10月，央行第一次加息开始，中国就开始进入通货紧缩。在经济形态上来讲，进入通货紧缩的第一年，是通货膨胀的高峰，什么商品都涨；第二年第三年是滞胀，也就是经济增长已经减速而通胀没有消除；第四年通胀得到消除，经济进入调整和衰退。按照规律，货币紧缩效应传导到市场上的效应是一至两年，只要货币处在通缩状态下，房价就会一直下跌。到今年10月，是通缩的第二年，中国处在滞胀年代。

写字楼空置率不断攀高2016房价走势图,2016年房价会跌吗,高房价还能撑多久

摩天大楼指数是经济学上普遍关注的一大指数。1999年，德意志银行证券驻香港分析师安德鲁．劳伦斯首度提出「摩天大楼指数」（Skyscraper Index）的概念，因为他发现到经济衰退或股市萧条往往都发生在新高楼落成的前后。宽松的政府政策及对经济乐观的态度，经常会鼓励大型工程的兴建。然而，当过度投资与投机心理而起的泡沫即将危及经济时，政策也会转为紧缩以因应危机，使得摩天大楼的完工成为政策与经济转变的先声。这一惊人发现被称为“百年病态关联”：大厦建成，经济衰退。故此，“摩天大楼指数”也被称为“劳伦斯魔咒”。

在中国也没有逃脱这种魔咒。不久前，我去上海陆家嘴，陪同一位朋友到环球金融中心[最新消息 价格 户型 点评][最新消息 价格 户型 点评]。这里的去年的空置率只有35%，已经偏高，而今年已经到达45%，真正的出租率只有55%，还有许多跨国公司和金融机构（包括公募基金和私募基金）正在准备撤出。在50多层100左右平方米的写字楼，环球金融中心的租金和物业费一个月需要4万人民币，而在北外滩的宝矿大厦20多层同样的写字楼只需不到2万元。尽管宝矿大厦租金有优势，空置率同样不断攀高，也同样面临很多公司正在搬走。

高档写字楼出现空置率不断攀高，说明一个经济现象，那就是经济已经在衰退。

珠三角风光不再

这次去深圳，深圳的老同事老朋友和香港财经传媒的朋友都聊起经济，自然谈起了深圳出口贸易首次出现负增长，珠三角中小企业一批一批的关闭和迁走。东莞、惠州，甚至河源，再也找不到当年那种到处都是灯火辉煌的景象了。

自去年9月份以来，深圳单月出口增幅进入个位数，尤其是对美欧两大传统市场出口连续5个月单月出口负增长。今年1-2月，深圳进出口562.9亿美元，同比下降3.5%，增速分别低于广东省和全国4.6和10.8个百分点，其中出口327亿美元，同比下降6%，增速分别低于广东省和全国6.7和12.9个百分点。在2012年前两个月，深圳规模工业增加值为720.65亿元，比上年同期减少3.0%;规模以上工业销售产值为2754.43亿元，比上年同期减少5.4%;工业产品销售率为100.2%，比上年同期减少了0.1个百分点；出口总额327亿美元，比上年同期减少了6个百分点。2016房价走势图,2016年房价会跌吗,高房价还能撑多久

和深圳一样，整个广东省，经济都处在衰退状态。

长三角危机

去年去给南京工业大学学生讲讲中国经济时，是我第一次坐高铁去南京。从上海出发，一直到南京，沿途经过昆山、苏州、无锡、镇江到南京，江南水乡的影子都不见了，高铁沿线的两边全都是成片成片的幢幢楼房。

长三角经济已经陷入了深度衰退之中。原本是中国最重要的工业基地，有着许多悠久的历史品牌，这些年再也没有新的品牌诞生，相反，是一些品牌的不断消失。中国科技的创新能力基本谈不上，就连科技的应用水平都处在底端。要改变这一切，没有一个好的经济和人文环境根本谈不上。至于京沪穗财政负增长说明政府正在让利于民。一切都说明中国正在面临大转型阶段。转型期间，我们要对经济暂时减速所产生的问题，有个充分的准备。

货币紧缩问题

市场上一直有一种声音，要求放松货币，其实是不可能的。我们来分析一下原因：

首先我们要知道，人民币正处在国际化的关键时期，目前从货币当局高层传出的时间表是这样的，今年实行利率自由浮动波幅加大到0.5%，明年有可能扩大到1%，后年将要实行利率自由浮动与国际化接轨；在2016年之前，人民币将要实行自由兑换，那时，我们中小投资人才可以真正投资全球。现在中国经济是否能真正走向全球，取决于人民币的国际化进程速度。换一句话来说，2016年前，货币不可能宽松。具体原因，我就不一一细说。

其次，房地产和金融业已经蚕食了中小企业的所有利润，不可能持续下去。我们要实行经济的转型，现在的生产成本和生活成本无法进行下去，企业无法生存。讲一个小故事，几年前我常去一家湘菜馆小吃，与老板很熟。2010年通胀爆发时，正恰逢赶上他的租约到期，房东要求他加租金，他算了一笔帐，如果提高租金，他将要面临亏损或者完全不赚钱，和房东谈过几次，未能达成协议，他只得转租离现在800米远的一处地铺，那里显然没有现在这里旺，但是，租金要低得多。他搬走后，房东便在两个月后，将此地重新租出，也开的是一家家乡菜馆。不到一年半，这家家乡菜馆就关门，至今还没有人接手。他跟我说起此事，他算得很准，就这么多人吃饭，一年就赚这些钱，多交了租金就赚不了钱。

地价上涨，影响了所有中小企业的生存，是个不争的事实。如果我们容忍地价无限上涨，就不可能有什么内需。

再来看看房价

外资已经逃离房地产，27家央企非房地产公司已经退出房地产，权贵资本全部出逃。接下来一个主要时间节点提请市场注意：一个是6月份，一个是12月份，开发商面临两个偿债高峰，都是房价大跌的时间节点。有开发商能支撑到2016年吗？我想没有。房地产是一项资金密集型行业，除非贷款无限循环上涨，否则，不降价出货谁也无法生存。只要注意M2是否处在13%左右运行就行了。如果M2一直在13%左右运行，那说明货币一直处在紧缩状态，房价就会一直下跌，这个逻辑是谁都懂的。所以，房价一直会跌到2016年。在新的一轮经济增长周期到来之前，房价都不可能上涨。很多楼盘可能不仅仅只是跌去50%，甚

至跌去60%都有可能。泡沫彻底破了。至于各地均价和国家统计局的数据，有可能到处都是五折卖楼的时候，而国家统计局的数据房价均价只下降只有1.5%。

2016深圳房价走势下滑？可能还会延续到2017年
篇六:高房价还能撑多久

2016深圳房价走势下滑？可能还会延续到2017年

房价虐我千万遍，我待房价如初恋，房价一路走高，从未停止。深圳房价走势最新消息2016，“深八条”号称史上最严楼市调控政策，深圳楼市继10月低迷后11月房价成交量依然维持低位，而不似以往调控政策出台次月楼市立即回暖，专家预测低迷至少要持续到17年第二季度。

2015年以来一路高歌的深圳楼市，终于在史上最严调控新政前低下了头。

从火热到低迷，从涨价到跌价，中间只隔了一个“深八条”。而在“深八条”出台后一个月内，深圳楼市开启“严打”：去杠杆升级，不仅规范开发商和中介售房，还严查首付贷，收紧贷款资格审查。全方位去杠杆行动，直接导致了楼市成交大跌，价格松动。“深八条”一月后，楼市供需各方已进入观望阶段，市场成交和价格将进入深度调整期。

深圳10月房价环比跌幅达到历史第二高位。在今年 325 新政后，深圳 4 月也一度出现房价下跌，但次月即走势转正，但10月跌幅明显高于4 月水平。且今年 5 月起深圳二手住宅成交量已处于低位水平，10 月环比下降 17%，市场可谓是量价齐跌。

“深八条”后房价开始降了

在一系列严调之下，深圳房价开始呈现降价苗头。

首先是成交量大幅下降，10月份，全市新建商品住宅成交42.25万平方米，较去年同期下降22.1%;二手住宅成交52.75万平方米，同比下降6.2%。

11月1日，深圳市规划和国土资源委员会公告，10月份深圳新建商品住宅成交均价为55611元/平方米，较9月份有所下降;二手房市场数据显示，约七成二手住房业主下调了报价。

国家统计局10月上半月监测数据显示，15个热点城市中13个城市房价涨幅收窄，其中深圳10月上半月新建商品住宅价格环比下降0.3%。

据调查了解，

上周(11.7-11.13)深圳一手住宅成交469套，成交面积4.5万平方米，环比分别下降4.5%和9%，上周新房成交均价为51598元/平方米。深圳新房量价连续三周下滑，成交量连续两周跌破500套，预计后期将持续维持低位。

上周(11.7-11.13)深圳二手住宅共成交733套，成交面积约为6.5万平方米，环比分别大幅下降62.4%和61.3%，成交均价为50055元/平方米。

附：深圳各片区跌幅排行榜

高房价还能撑多久

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