长沙购房政策2017【一】
2017长沙购房新政
长沙房地产再出新政：非本市户籍家庭限购1套住房
长沙市人民政府办公厅
关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知
各区县(市)人民政府，市直各单位：
为贯彻落实国家关于房地产市场因城施策、分类指导的总体要求，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，现将有关事项通知如下：
一、实行区域性住房限购
(一)限购区域为芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县(限长沙经开区、星沙区域)。
(二)暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房。
(三)对在限购区域内无住房的非本市户籍家庭：湖南省外户籍家庭凭在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套新建商品住房;属于省、市、区引进人才和公务工作调动的湖南省外户籍家庭凭有关部门证明限购1套新建商品住房;长沙市外湖南省内户籍家庭限购1套新建商品住房。
税务部门、人力资源社会保障部门分别负责严格审核纳税证明、社会保险证明。补缴、补办个人所得税纳税或社会保险缴纳的证明不予认可。
二、实施差别化住房信贷政策
(一)对在限购区域内购买商品住房申请商业性个人住房贷款的购房家庭：购买首套商品住房首付比例不低于30%;拥有1套住房且相应贷款已结清的户籍家庭购买第2套商品住房，首付比例不低于35%;拥有1套住房且相应贷款未结清的户籍家庭购买第2套商品住房，首付比例不低于45%;暂停发放第3套及以上住房的商业贷款。
(二)对在限购区域内购买商品住房申请住房公积金贷款的购房家庭：购买首套住房首付比例不低于20%;拥有1套住房且相应贷款已结清的户籍家庭购买家庭第2套住房首付比例不低于35%;暂停发放家庭第3套及以上住房公积金贷款。
(三)家庭住房套数的认定包含购买新建商品住房和存量住房(二手住房)。
三、加强房地产市场监管
(一)严格价格备案制度。建立市发展改革部门牵头，住房城乡建设、国土资源、规划、统计、税务等部门和区县(市)人民政府参与的房地产价格会商机制，凡销售商品房须到价格主管部门备案。
(二)严格预售审批。凡涨价、未进行价格备案的项目不批准预售。
(三)严格交易网签备案。期现房交易未经网签备案不得办理登记、转让、抵押、租赁、贷款、完税等手续。
(四)严格执法检查。继续开展房地产市场秩序专项整治，依法打击哄抬房价、捂盘惜售、违规销售、中介违规等行为。
四、加大普通商品住房有效供应
落实供地计划，适度加大普通商品住宅用地供应。国土资源部门要加强闲置土地清理，盘活各类存量土地，分类引导，有序供地。相关职能部门要加快房地产项目报建审批，加快项目建设进度，尽快形成市场有效供给。
长沙市人民政府办公厅
2017年3月18日
长沙购房政策2017【二】
2017长沙限购政策最新规定
【2017长沙限购政策最新规定】
长沙住房限购政策规定内容
一、明确规定限购区域
长沙政府下发的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》明确规定，限购区域俄日芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县(限长沙经开区、星沙区域)。
二、非长沙市户籍家庭限购1套
《通知》要求，对在限购区域内无住房的非本市户籍家庭：湖南省外户籍家庭凭在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套新建商品住房;属于省、市、区引进人才和公务工作调动的湖南省外户籍家庭凭有关部门证明限购1套新建商品住房;长沙市外湖南省内户籍家庭限购1套新建商品住房。
三、贷款未还清二套房商贷首付45%
《通知》明确，对在限购区域内购买商品住房申请商业性个人住房贷款的购房家庭：购买首套商品住房首付比例不低于30%;拥有一套住房且相应贷款已结清的户籍家庭购买第二套商品住房，首付比例不低于35%;拥有一套住房且相应贷款未结清的户籍家庭购买第二套商品住房，首付比例不低于45%;暂停发放第三套及以上住房的商业贷款。
四、提高公积金贷款首付比例
通知还规定，对在限购区域内购买商品住房申请住房公积金贷款的购房家庭：购买首套住房首付比例不低于20%;拥有一套住房且相应贷款已结清的户籍家庭购买家庭第二套住房首付比例不低于35%;暂停发放家庭第三套及以上住房公积金贷款。
长沙限购政策对房价的影响?
对于今日长沙发布的楼市新政，湖南深圳商会副会长陈乐吾并不感到意外。在他看来，长沙是跟随全国多个城市之后的连锁反应。2016年中央经济工作会议上明确了2017年中国楼市发展方向，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，而近期广州、石家庄、北京、郑州等多个城市已经再次升级限购政策，长沙这次调控紧随其后，也是属于预期范围内。“个人感觉，政府出台新政是为了让长沙楼市回归本源。”陈乐吾认为，由于本地人购买力有限，新政对于非本市户籍家庭明确做了限制，这能够在一段时间内抑制购房需求，从而达到稳定房价和供求平衡的目的。简单来说就是短期内可抑制购房需求，达到稳房价目的。
长沙限购政策对购房者的影响
1、刚需客户：弹性小，提高首付门槛将会很大程度影响客户购房决定，使得这一类客户的考虑周期和决策周期变长，观望情绪加重，或更加会青睐于品牌开发商，棚改客户考虑到货币补贴的使用以及期房原因可能会一部分流向二手房市场，部分客户依然会选择新房。
2、投资客户：限购将一定程度抑制外地投资客，特别是二次购、三次购的客户，但长沙近几个月以来投资客户的比例已经降至10%左右，比例不大，另外部分投资客户在再次置业考虑到门槛问题可能会转移至而二手房市场。
【开发商应对策略】：开发商需要迅速调整营销策略，应对客户群的结构变化和流失，在产品价格定价上更趋于理性，避免价格审批问题影响销售节奏，更多的吸引本地客户以及刚需客户，制定更好针对性的价格策略; 在客户引流上需要利用多方渠道和团队力量，提高认购转化率;在前期项目认购未签约的客户首付问题上，快速找寻合理解决方式，对于这部分客户要做好心理维系。
关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知【全文】
各区县(市)人民政府，市直各单位：
为贯彻落实国家关于房地产市场因城施策、分类指导的总体要求，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，现将有关事项通知如下：
一、实行区域性住房限购
(一)限购区域为芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县(限长沙经开区、星沙区域)。
(二)暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房。
(三)对在限购区域内无住房的非本市户籍家庭：湖南省外户籍家庭凭在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套新建商品住房;属于省、市、区引进人才和公务工作调动的湖南省外户籍家庭凭有关部门证明限购1套新建商品住房;长沙市外湖南省内户籍家庭限购1套新建商品住房。
税务部门、人力资源社会保障部门分别负责严格审核纳税证明、社会保险证明。补缴、补办个人所得税纳税或社会保险缴纳的证明不予认可。
二、实施差别化住房信贷政策
(一)对在限购区域内购买商品住房申请商业性个人住房贷款的购房家庭：购买首套商品住房首付比例不低于30%;拥有1套住房且相应贷款已结清的户籍家庭购买第2套商品住房，首付比例不低于35%;拥有1套住房且相应贷款未结清的户籍家庭购买第2套商品住房，首付比例不低于45%;暂停发放第3套及以上住房的商业贷款。
(二)对在限购区域内购买商品住房申请住房公积金贷款的购房家庭：购买首套住房首付比例不低于20%;拥有1套住房且相应贷款已结清的户籍家庭购买家庭第2套住房首付比例不低于35%;暂停发放家庭第3套及以上住房公积金贷款。
(三)家庭住房套数的认定包含购买新建商品住房和存量住房(二手住房)。
三、加强房地产市场监管
(一)严格价格备案制度。建立市发展改革部门牵头，住房城乡建设、国土资源、规划、统计、税务等部门和区县(市)人民政府参与的房地产价格会商机制，凡销售商品房须到价格主管部门备案。 (二)严格预售审批。凡涨价、未进行价格备案的项目不批准预售。
(三)严格交易网签备案。期现房交易未经网签备案不得办理登记、转让、抵押、租赁、贷款、完税等手续。
(四)严格执法检查。继续开展房地产市场秩序专项整治，依法打击哄抬房价、捂盘惜售、违规销售、中介违规等行为。
四、加大普通商品住房有效供应
落实供地计划，适度加大普通商品住宅用地供应。国土资源部门要加强闲置土地清理，盘活各类存量土地，分类引导，有序供地。相关职能部门要加快房地产项目报建审批，加快项目建设进度，尽快形成市场有效供给。
相关问题解答
一、限购政策后使用公积金贷款买首套住房，不知最低首付是多少?
【回答】：限购政策后使用公积金贷款买首套住房最低首付为20%。
二、2017年长沙住房限购政策什么时候开始，什么时候取消?
【回答】：2017年长沙住房限购政策于3月18日开始，取消时间还没有确定，需要等待政府通知。
三、2017年长沙新限购政策对长沙本地市民影响吗?
【回答】：没有影响，因为长沙本地户籍购房没有限制。
长沙购房政策2017【三】
2017年湖南省买房补贴新政策
下面是小编为大家整理的2017年湖南省买房补贴新政策，欢迎大家阅读。更多相关内容请关注政策栏目。
2017年湖南省买房补贴新政策
2016年2月2日下午，中国人民银行发布通知称，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。这意味着，在长沙买房，首套房贷首付比例最低可至两成。
目前长沙首套房首付最低2.5成，以一套价值100万元的房子来计算，即首付25万+贷款75万，期限为30年，等额本息还款方式下，算下来月供3980元，需支付利息68.29万元。若按新政首套房最低2成计算，即首付20万+贷款80万，算下来月供4245元，需支付利息72.84万元。
新政的首付门槛降低5个百分点，购百万房产，首付额度减少5万元，月供需多支付245元，总利息多支付4.55万元。01hn.com
数据显示，2015年房地产开发投资增速仅为1%，整体较为低迷。分析师认为，政策出台是为了进一步加快非限购城市去库存(限购城市特指北上广深及三亚)，通过销售端的回暖带动投资端企稳，对目前预期较为悲观的楼市注入一剂强心针。
分析师还强调，较之货币政策的刺激，降低首付对二三四线楼市有一定刺激作用，尤其是对改善型需求，中长期而言对楼市将产生较强支撑。
经济学家马光远表示，首套房贷首付比例回到了20%，这基本上符合他之前的判断，此举意味着房地产救市大幕拉开。
业内人士认为，从过往历史来看，在宏观经济不景气的情况下，房地产行业历来是政府拉动需求、托底经济的支柱行业。在房地产投资增速持续低迷情况下，预期未来会有持续的利好政策出台。
相比购房首付比例降低，“进城农民”在宁乡置业可享受实打实的优惠：首套房贷款利率较基准利率下浮10%。
记者1日从农行宁乡县支行了解到，该行独家与宁乡县住房保障局签订合作协议，联合发布《宁乡县2016年“春天购房行动”补贴政策实施办法》，对在2016年2月1日至3月31日到宁乡购买商品房的“进城农民”，视情况给予房贷基准利率下浮10%、抵押登记费免除、契税减免等优惠政策，推动农民进城买房和县域房地产健康平稳发展。
长沙购房政策2017【四】
2017年长沙买房落户限制条件
如今不少外地人在长沙工作计划着买房落户，异地户口如何在长沙买房?在长沙买房还贷又有哪些限制条件呢?86留学网小编整理了外地人在长沙买房的限制条件，以及买房后如何落户等问题，供大家买房参考。
一、外地人(非长沙户口)在长沙买房的限制条件
买90㎡以上的住房无限制，若购买90㎡(含)以下的，分两种情况。
1、对在长沙市无住房并能够提供长沙市居住证的外地家庭：在主城区限购1套90平方米(含)以下的新建商品住房。
2、对在长沙市已拥有2套(含)以上住房的家庭，拥有1套(含)以上住房的外地家庭，不能提供本市居住证的外地家庭：暂停在主城区购买90平方米(含)以下的新建商品住房。长沙购房政策2017。
二、贷款所需条件：
外地户口(非湖南户口)如果要贷款的话，需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款，则贷款人需要按照第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即首付和贷款利率可能提高。
各个银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求贷款人提供户口所在地公安机关提供的户籍证明、身份证、婚姻证明(未婚的提供单身证明)、所在单位开据的工作职务证明、收入证明(还包括买房人的银行流水证明)、当地固定的联系地址和联系方式。
三、买新房落户
办理买房落户需要准备的资料：
1、房产证(如果是按揭的需要房产证复印件)
2、购房合同
3、按揭合同
4、购房发票
5、契税发票
6、办理人的身份证、原户口本(如果是夫妻双方一起办理，则需要带上2人各自的户口本)
办理流程：
1、带齐相关资料，到长沙公安局户口申办处申请办理。工作人员将审核你的资料，如果资料齐全无误，则会下发申请表格一份。
2、当事人把需要转入人的资料和信息按照实际情况填写完毕。
3、到所属派出所，把其中一个单页的表格盖上楼盘所属派出所的公章，即表示同意当事人落户本所。长沙购房政策2017。
4、填写好和盖好章的表格、还有所有资料，至长沙公安局申请处，将资料提交给办理人审核，审核无误后当日下放户口调入单。(从下放户口调入单当日算起40个工作日之内，必需完成落户)
5、当事人拿到调入单，即可去原户口所属的派出所去办理户口调出单，资料无误即去即取。
四、买二手房落户
须等前业主迁出户口才能把自己的户口牵进来，迁入人需提供以下资料：
1、长沙市房屋产权管理局核发的房屋产权证(按揭房凭房屋产权证复印件、购房合同和银行按揭协议)
2、购房不动产统一发票，契税完税证
3、迁入人居民户口簿(整本)
4、迁入人居民身份证
5、直系亲属要求随迁的，还需提供结婚证、出生证或父母子女关系证明
以上为在湖南长沙买房的一些限制条件及落户流程，希望对您有所帮助。
http://m.myl5520.com/mingrenmingyan/177058.html