新会区会城街道土地利用总体规划
篇一:新会南新区规划图
新会区会城街道土地利用总体规划
编制说明（2010-2020年）
（报批稿）
新会区会城街道办事处
二○一○年十二月
目 录
第一章 上轮规划实施情况 ........................................................................................................... 1
一、上轮规划的实施情况 ....................................................................................................... 1
二、上轮规划存在的主要问题 ............................................................................................... 3
三、对新一轮规划修编的启示 ............................................................................................... 4
第二章 规划基础资料与数据来源 ............................................................................................... 7
一、规划范围说明 ................................................................................................................... 7
二、土地规划基数及其转换说明 ........................................................................................... 7
三、社会经济基础数据 ......................................................................................................... 10
四、规划底图使用说明 ......................................................................................................... 10
第三章 规划编制过程及规划目标的确定 ................................................................................. 11
一、规划修编过程 ................................................................................................................. 12
二、规划目标确定依据 ......................................................................................................... 14
第四章 土地利用结构与布局调整的说明 ................................................................................. 16
一、土地利用结构与布局调整主要原则 ............................................................................. 16
二、土地利用结构与布局调整主要要求 ............................................................................. 17
三、土地利用空间布局调整依据 ......................................................................................... 18
第五章 土地用途区划分及管制规则说明 ................................................................................. 21
一、基本农田保护区划分及管制规则说明 ......................................................................... 21
二、一般农地区划分及管制规则说明 ................................................................................. 21
三、城镇建设用地区划分及管制规则说明 ......................................................................... 22
四、村镇建设用地区划分及管制规则说明 ......................................................................... 22
五、工矿用地区划分及管制规则说明 ................................................................................. 23新会南新区规划图。
六、林业用地区划分及管制规则说明 ................................................................................. 24
第六章 建设用地空间管制说明 ................................................................................................. 26
一、建设用地空间管制目的 ................................................................................................. 26
二、建设用地空间管制分区原则 ......................................................................................... 26
三、建设用地空间管制区划定说明 ..................................................................................... 27
四、建设用地空间管制与土地用途区的协调 ..................................................................... 29
第七章 土地整治安排说明 ......................................................................................................... 30
一、土地开发与复垦 ............................................................................................................. 30
二、土地开发整理项目资金来源及效益 ............................................................................. 32
三、现代标准农田建设 ......................................................................................................... 32
四、土地开发利用保障措施 ................................................................................................. 33
第八章 主要指标分解 ................................................................................................................. 35
一、指标分解考虑因素 ......................................................................................................... 35
二、指标分解原则 ................................................................................................................. 35
三、主要约束性指标分解 ..................................................................................................... 36
第九章 土地生态环境建设说明 ................................................................................................. 38
一、生态环境建设目标 ......................................................................................................... 38
二、环境影响评价 ................................................................................................................. 39
三、政策措施 ......................................................................................................................... 41
第十章 规划实施效益与可行性分析 ......................................................................................... 43
一、规划实施三大效益 ......................................................................................................... 43
二、规划实施可行性分析 ..................................................................................................... 44
第十一章 与其它规划衔接说明 ................................................................................................. 47
一、与《新会区土地利用总体规划（2010—2020）》的衔接 ........................................... 47
二、与《新会区城市总体规划（2003-2020年）》的衔接 ................................................ 47
三、与其他部门规划的协调衔接 ......................................................................................... 48
第十二章 公众参与情况说明 ..................................................................................................... 50
一、专业机构和专家领衔 ..................................................................................................... 50
二、部门协作 ......................................................................................................................... 50
三、社会工作参与 ................................................................................................................. 51
第一章 上轮规划实施情况
土地利用总体规划是国家和各级地方政府宏观调控利用土地资源及在市场经济条件下优化资源配臵的一个重要手段。会城街道办事处于1998年至2000年依据相关法律法规和土地利用情况，以保护耕地、控制建设用地为重点，采取从上之下的指标控制与用途管制相结合的方法，完成了《会城街道土地利用总体规划（1997-2010年）》的规划修编工作，并于2000年实施。
一、上轮规划的实施情况
（一）上轮规划指标执行情况
上轮规划实施期间，各项规划目标执行情况，具体见下表。 表1-1 上轮规划目标与2009年对比表
（1）上轮规划安排到2010年会城街道耕地保有量任务2158.70公顷,划定基本农田保护区面积1083.70公顷。2009年耕地面积2219.34公顷（可调整地类面积为380.81公顷），基本农田保护区面积1530.53公顷。会城街道较好地完成上轮规划下达的耕地与基本农田指标，主要是通过园地山坡地和其他土地开发。
（2）上轮规划安排到2010年建设用地总规模4075.30公顷，居民点及工矿用地指标为3415.30公顷。2009年，会城街道建设用地面积4316.18公顷，其中居民点及工矿用地3897.02公顷。建设用地总规模已突破2010年规划控制指标，其中居民点及工矿用地和水利设施用地分别突破指标481.72公顷和12.91公顷，仅交通用地还有58.51公顷的可用空间。
（二）上轮规划实施效益
（1）土地的经济效益
会城街道土地利用总体规划实施以来，合理调整土地利用结构和布局，充分、合理利用宝贵的土地资源，为国民经济各个部门提供了有力的用地保障，促进了国民经济持续快速增长。至2009年，会城街道总人口达到30.74万人，其中农业人口5.69万人，占总人口的18%。会城街道农村经济总收入达到2415547万元，农民所得总收入65653万元，农民人均纯收入8170元。
（2）土地的社会效益
上轮规划实施期间，各级领导、国土资源管理部门和相关部门及用地单位对土地利用总体规划的重视程度有所提高，各部门规划如城市规划、水利规划、交通规划等规划与土地利用总体规划的协调性有所增强；其次通过违法案件的查处和规划用地宣传教育，增强了广大群众的规划用地观念。
江门市新会南新区中央绿轴景观工程项目可行性研究报告
篇二:新会南新区规划图
江门市新会南新区中央绿轴景观工程
项目可行性研究报告
目 录
第一章 总 论 ............................................ 5
1.1 项目背景 ............................ 错误！未定义书签。
1.2 项目概况 ............................................. 5
1.3 编制依据 ............................ 错误！未定义书签。
1.4 结论.................................................
第二章 项目地区社会经济现状及发展战略 .... 错误！未定义书签。
2.1 社会经济现状 ........................ 错误！未定义书签。
2.2 地区经济发展战略目标 ................ 错误！未定义书签。
第三章 项目建设的必要性 .................. 错误！未定义书签。
3.1 市场分析预测 ........................ 错误！未定义书签。
3.2 SWOT分析 ............................ 错误！未定义书签。
3.3 营销和策划思路 ...................... 错误！未定义书签。
第四章 项目建设条件 ..................... 错误！未定义书签。
4.1 规划区现状条件 ...................... 错误！未定义书签。
4.2 建设条件 ............................ 错误！未定义书签。
第五章 建设方案 ......................... 错误！未定义书签。
5.1 项目区位 ............................ 错误！未定义书签。
5.2 场地现状 ............................ 错误！未定义书签。
5.3 设计理念与定位 ...................... 错误！未定义书签。
5.4 设计目标 ............................ 错误！未定义书签。
5.5 布局结构 ............................ 错误！未定义书签。
5.6 竖向设计 ............................ 错误！未定义书签。
5.7 交通规划 ............................ 错误！未定义书签。
5.8 种植规划 ............................ 错误！未定义书签。
5.9 设计指标 ............................ 错误！未定义书签。
第六章 环境影响评价 ..................... 错误！未定义书签。
6.1编制依据 ............................ 错误！未定义书签。
6.2现状区域环境质量 .................... 错误！未定义书签。
6.3环境保护规划 ........................ 错误！未定义书签。
6.4环境影响评述 ........................ 错误！未定义书签。
第七章 资源节约措施 ..................... 错误！未定义书签。
7.1 设计依据 ............................ 错误！未定义书签。
7.2能源消耗 ............................ 错误！未定义书签。
7.3 节地 ................................ 错误！未定义书签。
7.4 节能 ................................ 错误！未定义书签。
7.5 节水 ................................ 错误！未定义书签。
7.6 节电 ................................ 错误！未定义书签。
第八章 项目组织与项目实施计划 ............ 错误！未定义书签。
8.1项目组织 ............................ 错误！未定义书签。
8.2 项目实施计划 ........................ 错误！未定义书签。
8.3资金安排 ............................ 错误！未定义书签。
8.4工程招标 ............................ 错误！未定义书签。
8.5工程实施 ............................ 错误！未定义书签。
第九章 投资估算及资金筹措方案 ............ 错误！未定义书签。
9.1 编制说明 ............................ 错误！未定义书签。
9.2 建设规模 ............................ 错误！未定义书签。
9.3 投资估算 ............................ 错误！未定义书签。
9.4 资金筹措及资金使用计划 .............. 错误！未定义书签。
第十章 项目经济评价 ..................... 错误！未定义书签。
10.1 评价原则 ........................... 错误！未定义书签。 10.2 社会效益、环境效益综合评价 ......... 错误！未定义书签。 第十一章 研究结论及建议 .................. 错误！未定义书签。
11.1 研究结论 ........................... 错误！未定义书签。 11.2 建议 ............................... 错误！未定义书签。
第一章 总 论
1.1 项目建设的背景
1.1.1项目名称
新会南新区中央绿轴景观工程
1.1.2建设单位
1.1.3建设单位概况
1.1.4项目提出的背景、理由与过程
（一）背景
在新的形势下，党和国家把加强城市绿化建设作为一项重要战略任务，放到更加突出的位置，十五届五中全会通过的《关于制定国民经济和社会发展第十个五年计划的建议》指出，要“重视生态建设和环境保护”：明确提出了“广泛开展城市绿化建设”的任务。切实搞好城市绿化建设，努力创造一个良好的生态环境，才能为城市经济社会的健康发展提供有力的支撑和保障，使之更好地发挥对全国现代化建设的带动作用。城市的绿化，不仅可以改善景观，更重要的是可以降低噪音干扰和防止环境污染。绿色植物在进行光合作用过程中，吸收二氧化碳，释放出氧气，有关资料表明，地球上60%的氧气来自陆地上的植物，每公顷阔叶林每天能吸收lOOOkg的二氧化碳，释放出730kg的氧气，可以供1000人所需。一般来说，一个人一天需要0.7kg
江门市新会南新区中央绿轴景观工程可行性研究报告
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第一章 总 论 ............................................ 5
1.1 项目背景 ............................ 错误！未定义书签。
1.2 项目概况 ............................................. 5
1.3 编制依据 ............................ 错误！未定义书签。
1.4 结论.................................................
第二章 项目地区社会经济现状及发展战略 .... 错误！未定义书签。
2.1 社会经济现状 ........................ 错误！未定义书签。
2.2 地区经济发展战略目标 ................ 错误！未定义书签。
第三章 项目建设的必要性 .................. 错误！未定义书签。
3.1 市场分析预测 ........................ 错误！未定义书签。
3.2 SWOT分析 ............................ 错误！未定义书签。
3.3 营销和策划思路 ...................... 错误！未定义书签。
第四章 项目建设条件 ..................... 错误！未定义书签。
4.1 规划区现状条件 ...................... 错误！未定义书签。新会南新区规划图。
4.2 建设条件 ............................ 错误！未定义书签。
第五章 建设方案 ......................... 错误！未定义书签。
5.1 项目区位 ............................ 错误！未定义书签。
5.2 场地现状 ............................ 错误！未定义书签。
5.3 设计理念与定位 ...................... 错误！未定义书签。
5.5 布局结构 ............................ 错误！未定义书签。
5.6 竖向设计 ............................ 错误！未定义书签。
5.7 交通规划 ............................ 错误！未定义书签。
5.8 种植规划 ............................ 错误！未定义书签。
5.9 设计指标 ............................ 错误！未定义书签。
第六章 环境影响评价 ..................... 错误！未定义书签。
6.1编制依据 ............................ 错误！未定义书签。
6.2现状区域环境质量 .................... 错误！未定义书签。
6.3环境保护规划 ........................ 错误！未定义书签。
6.4环境影响评述 ........................ 错误！未定义书签。
第七章 资源节约措施 ..................... 错误！未定义书签。
7.1 设计依据 ............................ 错误！未定义书签。
7.2能源消耗 ............................ 错误！未定义书签。
7.3 节地 ................................ 错误！未定义书签。
7.4 节能 ................................ 错误！未定义书签。
7.5 节水 ................................ 错误！未定义书签。
7.6 节电 ................................ 错误！未定义书签。
第八章 项目组织与项目实施计划 ............ 错误！未定义书签。
8.1项目组织 ............................ 错误！未定义书签。
8.2 项目实施计划 ........................ 错误！未定义书签。
8.4工程招标 ............................ 错误！未定义书签。
8.5工程实施 ............................ 错误！未定义书签。
第九章 投资估算及资金筹措方案 ............ 错误！未定义书签。
9.1 编制说明 ............................ 错误！未定义书签。
9.2 建设规模 ............................ 错误！未定义书签。
9.3 投资估算 ............................ 错误！未定义书签。
9.4 资金筹措及资金使用计划 .............. 错误！未定义书签。
第十章 项目经济评价 ..................... 错误！未定义书签。 10.1 评价原则 ........................... 错误！未定义书签。 10.2 社会效益、环境效益综合评价 ......... 错误！未定义书签。 第十一章 研究结论及建议 .................. 错误！未定义书签。 11.1 研究结论 ........................... 错误！未定义书签。 11.2 建议 ............................... 错误！未定义书签。
第一章 总 论
1.1 项目建设的背景
1.1.1项目名称
新会南新区中央绿轴景观工程
1.1.2建设单位
1.1.3建设单位概况
1.1.4项目提出的背景、理由与过程
（一）背景
在新的形势下，党和国家把加强城市绿化建设作为一项重要战略任务，放到更加突出的位置，十五届五中全会通过的《关于制定国民经济和社会发展第十个五年计划的建议》指出，要“重视生态建设和环境保护”：明确提出了“广泛开展城市绿化建设”的任务。切实搞好城市绿化建设，努力创造一个良好的生态环境，才能为城市经济社会的健康发展提供有力的支撑和保障，使之更好地发挥对全国现代化建设的带动作用。城市的绿化，不仅可以改善景观，更重要的是可以降低噪音干扰和防止环境污染。绿色植物在进行光合作用过程中，吸收二氧化碳，释放出氧气，有关资料表明，地球上60%的氧气来自陆地上的植物，每公顷阔叶林每天能吸收lOOOkg的二氧化碳，释放出730kg的氧气，可以供1000人所需。一般来说，一个人一天需要0.7kg的氧气，有10 平方米的树木或25平方米的草坪，就能自动调节空气中 C02与02的比例平衡，保持空气清新。植物在进行光合作用的
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第一章 总 论 ............................................ 5新会南新区规划图。
1.1 项目背景 ............................ 错误！未定义书签。
1.2 项目概况 ............................................. 5
1.3 编制依据 ............................ 错误！未定义书签。
1.4 结论.................................................
第二章 项目地区社会经济现状及发展战略 .... 错误！未定义书签。
2.1 社会经济现状 ........................ 错误！未定义书签。
2.2 地区经济发展战略目标 ................ 错误！未定义书签。
第三章 项目建设的必要性 .................. 错误！未定义书签。
3.1 市场分析预测 ........................ 错误！未定义书签。
3.2 SWOT分析 ............................ 错误！未定义书签。
3.3 营销和策划思路 ...................... 错误！未定义书签。
第四章 项目建设条件 ..................... 错误！未定义书签。
4.1 规划区现状条件 ...................... 错误！未定义书签。
4.2 建设条件 ............................ 错误！未定义书签。
第五章 建设方案 ......................... 错误！未定义书签。
5.1 项目区位 ............................ 错误！未定义书签。
5.2 场地现状 ............................ 错误！未定义书签。
5.3 设计理念与定位 ...................... 错误！未定义书签。
5.4 设计目标 ............................ 错误！未定义书签。
5.5 布局结构 ............................ 错误！未定义书签。
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8.2 项目实施计划 ........................ 错误！未定义书签。
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10.1 评价原则 ........................... 错误！未定义书签。 10.2 社会效益、环境效益综合评价 ......... 错误！未定义书签。 第十一章 研究结论及建议 .................. 错误！未定义书签。
11.1 研究结论 ........................... 错误！未定义书签。 11.2 建议 ............................... 错误！未定义书签。
第一章 总 论
1.1 项目建设的背景
1.1.1项目名称
新会南新区中央绿轴景观工程
1.1.2建设单位
1.1.3建设单位概况
1.1.4项目提出的背景、理由与过程
（一）背景
在新的形势下，党和国家把加强城市绿化建设作为一项重要战略任务，放到更加突出的位置，十五届五中全会通过的《关于制定国民经济和社会发展第十个五年计划的建议》指出，要“重视生态建设和环境保护”：明确提出了“广泛开展城市绿化建设”的任务。切实搞好城市绿化建设，努力创造一个良好的生态环境，才能为城市经济社会的健康发展提供有力的支撑和保障，使之更好地发挥对全国现代化建设的带动作用。城市的绿化，不仅可以改善景观，更重要的是可以降低噪音干扰和防止环境污染。绿色植物在进行光合作用过程中，吸收二氧化碳，释放出氧气，有关资料表明，地球上60%的氧气来自陆地上的植物，每公顷阔叶林每天能吸收lOOOkg的二氧化碳，释放出730kg的氧气，可以供1000人所需。一般来说，一个人一天需要0.7kg
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