不动产权证和房产证的区别

2021-12-11   来源:格言

篇一:不动产权证和房产证的区别

不动产权证和房产证的区别

  不动产权证即《中华人民共和国不动产权证》,简称《不动产证》。下面是编辑整理的不动产权证和房产证的区别,欢迎查看!

  不动产权证和房产证的区别

  新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异,“不动产证”的外页除了中华人民共和国不动产权证外,在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型;内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。

  众所周知,“房产证”的外页只有中华人民共和国房屋所有产权证,并无其它内容,房产证的内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

  两者对比得知:“不动产证”比房产证产权内容更详细,因“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度,这两点是直接与公民利益相关,“不动产证”则对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格,让交易透明化、明确化。“不动产登记是和《物权法》一体的,《物权法》明确了土地使用权自动续期,至于怎么续期还需要讨论。”国土资源部一位官员表示。

  不动产统一登记更便利

  经初步统计,我市中心城区在政务中心共设不动产登记窗口10个,工作人员30人,而不动产登记改革前,只有6个土地登记窗口,工作人员11人。

  不动产统一登记实行后,市民新购商品房办证,将由原来分别办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》改为1个部门办理1本《不动产权证书》即可,保持收费不变,原来各部门依法已经发放的证书继续有效,不强制要求更换证书,不增加企业和群众负担。

  统一登记后,实现了不动产审批、交易和登记信息的互通共享,避免了分散登记模式下的信息查询障碍以及由此产生的产权交叉、重登漏登、重复抵押等问题带来的交易风险,减少物权的纠纷和矛盾,切实保护不动产权利人合法财产权及不动产交易安全。同时一个窗口对外将减少办证环节,让当事人少跑路,能够切实提高行政效率,降低老百姓和企业的办证成本。

  为方便企业群众办事,我市不动产登记发证全面实施后,针对不同登记类型,将分别制定《一次性告知书》,市民可在各县(市)区政务服务中心了解、查询各类不动产登记的办事指南、收件目录、办理地点、咨询电话等信息。

  相关阅读:不动产权证和房产证的区别。

  原有房地产权证还有效吗?

  按照国家“不变不换”的原则,新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效,权利不变动,证书不更换,在依法办理变更登记、转移登记等登记时,逐步更换为新的不动产权证书。

  据德州市国土资源局相关工作人员介绍,由于李先生家的房产证办好后,按照原来的流程需要去德州市国土资源局办理土地证。但是,按照8月19日市政府下发的通告,开发商携带李先生等家庭的房产证,依然需要去政务服务中心三楼大厅不动产登记窗口办理新的不动产证。为此,李先生最终拿到手里的是将原房产证与土地证等合并到一起的不动产权证书。

  8月29日,记者从德州市国土资源局了解到,自8月19日以来,市政务服务中心不动产登记中心前来办理业务的市民逐渐增多,每天咨询关于不动产业务的300余人次。截止到29日,累计受理不动产登记业务200余件。据统计,今年年初以来,市国土资源局共受理不动产登记业务2700余件。

篇二:不动产权证和房产证的区别

不动产权证和房产证的区别之处

  您知道不动产权证和房产证的区别吗,不知道的话让的小编来告诉您吧!

  不动产权证和房产证的区别之处

  根据现有资料显示,新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异。

  不动产证的外页除了中华人民共和国不动产权证外,在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型;内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。01hn.com

  房产证的外页只有中华人民共和国房屋所有产权证,并无其它内容,房产证的内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

  不动产证比房产证内容更详细,因“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度,这两点是直接与公民利益相关,“不动产证”则对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格,让交易透明化、明确化。

  相关阅读:

  不动产权证政策会对楼市有影响吗

  不动产登记制度有两个功能:一是明晰和保护产权,二是便利和保障交易。而不动产实施统一登记后,直接影响的还是房产持有者。

  房地产业内人士指出,虽然不动产登记出现了明确的时间表,但具体落实还需要一个过程,一是市民接受的过程,二是具体实施细则落地。目前看对房地产市场尚未马上产生直接影响。不过从长远考虑,业内人士提醒对于手头有多套房产的业主而言,有些房产确实需要早做调整和处理。

  专家亦表示,不动产登记对房地产市场的影响应不会立竿见影,但长远来看还是会有抑制房产投资,打击多套房业主的持有信心的效果。因为,除了在重庆和上海试点征收的房产税,目前我国尚未对房屋保有环节征税,其中的一大原因正是产权登记不到位,统一登记制度的出台,就为住宅在内的不动产提供了征税依据。

  不动产统一登记的实施意味着中国将形成一套独立的、全国联网的不动产登记系统和制度,这套系统是今后房产税全面征收的基础,并将对未来的房地产调控手段产生影响。

篇三:不动产权证和房产证的区别

不动产权证好还是房产证好

  不动产权证好还是房产证好,两者之间有哪些区别,为您搜集了相关文章,希望对您的生活有所帮助。

  不动产权证好还是房产证好

  不动产权证与房产证两者之间只是登记方法和部门的改变,是中性的,不过对百姓更方便,不要跑多个部门了。

  目前,江苏、广州、青岛、北京、杭州、南京等多个城市启动了不动产信息登记,上海的不动产统一登记也迈出重要一步。不动产登记信息系统试点在上海奉贤区率先启动。01hn.com

  6月15日,上海市政府网站发布《关于本市在奉贤区率先实施不动产统一登记有关事项的通知》(下称《通知》),《通知》指出,自2016年6月12日起,在奉贤区实施不动产统一登记,颁发《不动产权证书》、《不动产登记证明》,登记事项记载于统一的不动产登记簿。

  6月12日,南京新的办证大厅对外服务。据南京市国土局相关人士表示,办证大厅的改造扩容正是为了将于本月28日前后启动的南京市不动产登记证发放做准备。

  2015年3月1日,江苏省徐州市不动产登记局发出了全国第一本不动产权证书,此举被认为标志着不动产统一登记这项制度开始实实在在落地。

  随后,四川、广州、北京、杭州等多个城市启动了不动产信息登记。

  按照总体安排,实现不动产登记可分为四个阶段:2014年基本完成各级职责整合,建立基础性制度;2015年健全配套制度,平稳有序实施;2016年全面形成制度体系,正常有效运行;2017年实现信息共享,依法公开查询。

  目前,不动产登记正在全国不断推开,那么不动产怎么登记,我们的房产证是不是换?

  不动产登记你要知道的十个问题

  1、不动产登记的一般程序是怎样的?

  依申请的不动产登记应当按下列程序进行:申请;受理;审核;登簿。

  不动产登记机构完成登记后,应当依据法律、行政法规规定向申请人发放不动产权证书或者不动产登记证明。

  2、去哪里登记?

  不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理,直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。

  跨行政区域的不动产登记,由所跨行政区域的不动产登记机构分别办理。

  3、多套房是否需要领多个证?

  不需要。不动产权证书分单一版和集成版两个版式。不动产登记原则上按一个不动产单元核发一本不动产权证书,采用单一版版本。农村集体经济组织拥有多个建设用地使用权或一户拥有多个土地承包经营权的,可以将其集中记载在一本集成版的不动产权证书,一本证书可以记载一个权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

  4、是否一定要换新证?

  不用。不动产登记机构坚持“不变不换”原则,权利不变动,簿证不更换,依法办理变更、转移等登记工作时,逐步更换为新的不动产登记簿证。

  5、房产证与不动产权证有何不同?

  根据国土资源部官方微博介绍,新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异。

  房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

  不动产权证的封面为红色,证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》,里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外,还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

  6、不动产登记对百姓有什么影响?

  保护个人产权:房产、土地、或林地等不动产都能得到保护。

  办手续更加便捷:转卖房屋时不用土地、房屋多个部门来回跑。

  交易更安全:可查询不动产产权归属,有助于解决一房多卖的风险。

  保障农民财产权利:农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记,保障农民宅基地用益物权。

  7、不动产登记簿和不动产权证的关系是什么?

  不动产登记簿由不动产登记机构负责管理,并永久保存。不动产权证书则向申请人发放,是享有不动产物权的证明。进行房屋交易需以登记簿为准

  不动产登记机构应当依法对不动产登记簿进行记载、保存和重建,不得随意更改。有证据证实不动产登记簿记载的事项确实存在错误的,应当依法进行更正登记。

  8、不动产登记后,是否任何人都可以查询?

  不是。只有当事人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制相关不动产登记资料。

  9、不动产登记对房价有影响吗?

  并没有。不动产统一登记的功能此前被解读为有“反腐”和“降房价”的功能。国土资源部副部长王广华在接受媒体采访时表示,不动产统一登记的核心功能和目的,在于保障不动产交易安全,有效保护不动产权利人的合法财产权,不是为了反腐败和降房价。不动产权证和房产证的区别。

  10、什么时候可以查询不动产?

  按照此前安排,2016年全面形成制度体系,正常有效运行;2017年实现信息共享,依法公开查询。

篇四:不动产权证和房产证的区别

房产证与不动产权证有什么区别

  房产证与不动产权证有何不同?小编为大家来分析,欢迎大家浏览。

  房产证与不动产权证有什么区别?【一】

  随着xx市在今年7月5日颁发首本不动产权证书,目前全国31个省(区、市)中,除西藏自治区以外,均已发放出首本不动产权证书。那么,房产证与不动产权证有何不同?不动产统一登记对老百姓有何影响?

  不动产权证与房产证与有何不同?

  1、 内容更详细

  不动产权证相比房产证内容更加详细,里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外,还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。01hn.com

  2、对使用年限进行了明确规定

  新版《不动产权证书》设置的“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权的期限,而不是房屋所有权期限,房屋所有权本身也不存在期限的问题。

  不动产统一登记对老百姓有何影响?

  1、 不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权。

  房产、土地或林地等不动产都能得到保护。

  2、 买房办手续更加便捷。

  普通百姓买房将不必再多部门来回跑,所有手续都可在不动产登记中心一站完成;假如证件遗失要补办,就不必像以前一样自己去登报声明,而是登记机构免费提供刊发,并在15个工作日后补发。

  3、 节约成本。

  按现有收费标准,以后有房的只收房产证费用,免土地登记费;无房的交土地登记费。而且查询档案免费;相关国有土地、房屋登记费和工本费执行原有的减免政策。

  4、对企业而言可缩短转贷时间,降低财务成本。

  5、保障农民财产权利。

  农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记,保障农民宅基地用益物权。

  6、交易更安全。

  进行统一登记后,信息可依法公开查询,以保障交易安全。

  关于不动产权证你必须知道的四件事【二】

  《中华人民共和国不动产权证》,简称《不动产证》。在颁布的《不动产登记暂行条例》中显示,我国将建立不动产统一登记制度。目的是整合部门职责、减少多头管理,方便企业和群众。《中华人民共和国不动产权证》,简称《不动产证》。在颁布的《不动产登记暂行条例》中显示,我国将建立不动产统一登记制度。目的是整合部门职责、减少多头管理,方便企业和群众。

  该《条例》表明,集体土地所有权、房屋等建筑物、森林林木所有权、海域使用权等等都应依照《条例》进行不动产权利的统一登记。因此,房产证、土地证的“双证合一”也就是其中的变化之一。

  国土部官方微博“国土之声”还曾将不动产权利证书“晒”了出来。从图片上可以看出,证书的封面为暗红色,在正文页,可以看到不动产权利证上包括:不动产权字号、权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限、权利其他状况以及附图页。基本包含了土地证、房产证的绝大多数内容。

  不动产权证有什么特点?

  封面:原来为中华人民共和国房地产权证,现在名字为中华人民共和国不动产权证书;

  内页:有防伪镭射标签,盖章原为各地方人民政府的公章,现为各登记机构公章;

  增加不动产登记号,是全国范围内不动产唯一“身份证号码”;

  附图页有金属线,并且更全面。

  多套房是否要领多个证?

  《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本,集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

  比如某人有两套房产在同一宗土地上,则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上,也就是集成版证书;如果两套房产在不同的宗地上,则仍登记在两个不动产登记簿证上,也就是单一版证书。

  在推广初期,将会主要采用单一版证书。

  现在的证需要换吗?

  不动产统一登记开始后,是否意味着大家手头的房产证等产权证,都要换成不动产证?

  按照国家“不变不换”的原则,现有各类不动产权证书继续有效,权利不变动,证书不更换。也就是说,旧证、新证同时都具有法律效力。

  但新购房屋等不动产并首次办理产权证,申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民,将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。

  换不动产证之后市民权益不变

  使用新证,市民权益没有任何变化,只会更加有保障,因为这是落实《物权法》,对市民进行不动产统一登记,助推相关管理越来越规范,从法律上更加保障小业主权益。

不动产权证和房产证的区别

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