房贷计算

房贷计算。

房贷计算公式

　　贷款买房的时候你知道房贷计算公式是什么吗？以下是小编为您整理房贷计算公式，供您参考，希望对你有所帮助，更多详细内容请点击查看。

　　一、等额本金法：

　　是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

　　计算公式：

　　月还款额=本金/n+剩余本金*月利率总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）

　　计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。

　　每月利息=（本金-累计已还本金）×月利率

　　计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。

　　二、等额本息法：

　　是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

　　计算公式：

　　月还款额=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1]

　　式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）月利率=年利率/12

　　总利息=月还款额*贷款月数-本金

　　计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

　　三、两种还贷方式的比较

　　1、计算方法不同

　　等额本息还款法——即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。

　　等额本金还款法——即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减。

　　2、还款前后期的压力不一样

　　因为等额本息还款法每月的还款金额是一样的，所以在收支和物价基本不变的情况下，每次的还款压力是一样的；等额本金还款法每次还款的本金一样，但利息是由多到少、依次递减，同等情况下，后期的压力要比前期轻得多。

　　3、两种还款适合不同人群

　　等额本金还款法的年还款额是逐年递减的，但前期的年支付金额要大于等额本息还款法，负担较重，适用于有一定积蓄或前期收入较丰厚，但后期收入逐渐减少的借款人，如中老年人等。等额本息还款法每年的还款额相等，适用于预期收入稳定或递增的借款人，如青年人。

　　4、两种方法支付的利息总额不一样

　　在相同的贷款金额、利率和贷款年限的条件下，等额本金还款法的利息总额少于等额本息还款法。

　　5、还款前几年的利息、本金比例不一样

　　等额本息还款法前几年还款总额中利息占的比例较大，等额本金还款法的本金平摊到每一次，利息借一天算一天，所以二者的比例最高时也就各占50%左右。

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