第二套住房贷款

2016-01-01   来源:集部

2017年二套房优惠政策_第二套房贷款政策规定
篇一:第二套住房贷款

  为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款第二次购买普通自住房,最低房贷的首付款比例调整为不低于40%。对于这个二套房购买新优惠政策,你了解多少呢?以下的2017年二套房优惠政策,仅供参考阅读!

 

  2017年二套房最新优惠政策

  3月30日,2017年二套房贷款最新政策公布:最低首付比例调整为不低于40%。由中国人民银行 住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。

  买第一套房贷款首付比例最低为20%

  缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;

  对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。

  买第二套房贷款首付比例降至40%

  对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%

  调整前:二套房首付比例为60% 北上广深70%

  ①此前二套房首付比例为60%,北上广深二套房首付比例为70%。

  ②此前住房公积金贷款政策:首套普通自住房贷款90平方米以下的,最低首付款比例为20%;90平方米以上的,最低首付款比例为30%。

  二套房契税缴纳标准

  (1)面积小于90平米买方首套房子契税:评估价格的1%;

  (2)面积大于90小于144平米买方首套契税为:评估价格的1.5%;

  (3)高于该区的市场指导价格,面积大于或等于144平米,买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税:评估价格的3%。

  契税缴纳的时间

  契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

  纳税期限

  纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

  以下列方式转移土地房屋权属的,视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税:

  以土地、房屋权属作价投资、入股,以土地、房屋权属抵偿债务,以获奖的方式承受土地、房屋权属,以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。目前,契税已成为地方财政收入的固定来源,在全国,地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移,方式各不相同,契税定价方法,也各有差异。

  各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为:

  (1)面积小于90平米买方首套房子契税:评估价格的1%

  (2)面积大于90小于144平米买方首套契税为:评估价格的1.5%

  (3)高于该区的市场指导价格,面积大于或等于144平米,买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税:评估价格的3%。

  二套房优惠政策的认定标准

  2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准:

  一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

  二、应借款人的申请或授权,直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果。

  如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的,借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的,应将其记作不良记录。

  三、有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:

  (一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

  (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;

  (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

  四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

  对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定,对其暂停发放住房贷款。

  家庭第二套房如何缴纳契税

  市民张小姐:目前我以家庭为单位购买的第一套房在房管局进行网签。但新购买的第二套房已经完成办理过户,但还没有缴税,请问这种情况我的房屋契税应该是缴1.5%还是3%?

  根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。

  关于张小姐咨询的问题,征收机关应查询纳税人契税纳税记录;无记录或有记录但有疑义的,根据纳税人的申请或授权,由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录,并出具书面查询结果。如个人购买的普通住房不符合上述规定的,不得享受上述优惠政策。

  椐《广东省契税实施办法》规定,我省契税税率为3%。而张小姐购买的第二套房不符合优惠政策范围,因此应缴3%的房屋契税。

  第二套房契税怎么算

  契税由财产承受人缴纳。

  各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为:

  (1)面积小于90平米买方首套房子契税:评估价格的1%

  (2)面积大于90小于144平米买方首套契税为:评估价格的1.5%

  (3)高于该区的市场指导价格,面积大于或等于144平米,买方不是首套二套房契税或二套以上房产契税:评估价格的3%。

  税费:买方税:契税按总价1.5%。卖方税:个税1%,房产证满5年且是业主唯一住宅免交。营业税5.5%,房产证满5年免交。双方税:印花税按总价万分之一,其它手续费数百。以上税费通常都由买方出。


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第二套房首付多少_2017年二套房首付比例
篇二:第二套住房贷款

  随着收入水平提高,消费结构升级,居民对二套房的需求明显增强,但近年来信贷政策收紧,使得房价持续走低。二套房的首付比例是多少对于想买二套房的市民来说是至关重要的信息。下面将由小编为分享2017年二套房首付比例的相关规定,希望对你有用。

  2017年第二套房首付多少

  1、如果第1套房已经使用贷款购房,根据规定,不管是否还清,再次申请购房贷款,均按照第2套房贷款标准执行。除了不能享受优惠利率以外,首付要增加一成,利率上调10%。2007年9月27日央行、银监会联合下发《关于加强商业性房地产贷款管理的通知》,对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的,贷款首付款比例不得低于20%;对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%;对已利用贷款购买住房又申请购买第2套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%。

  2、二套房公积金贷款:根据规定,个人在诚信系统中没有贷款余额的,再次购房都将视为首套房。也就是说,个人贷款买的第1套房已经或者结清,再次购房都按第1套对待。已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录,不论其贷款是否还清,再次向商业银行申请购买第2套(含)以上住房贷款的,均按照第2套房贷政策执行。

  3、据了解,第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第2套房。所以,您已经以自己贷款购房,再次以您名义贷款购房,仍然被认定为第2套房。

  想买第2套房的朋友们,就要了解一下买第2套房政策,学习二套房首付计算方式,掌握了这些,大家在购买二套房时,可以更顺利。

  2017年二套房首付比例:贷款

  2017年二套房贷款条件

  1、借款人具有完全民事行为能力;

  2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;

  3、具有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

  4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;

  5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;

  6、借款人和购房合同中的购房人必须一致;

  7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;

  8、购买商品住房的,应由开发商提供阶段性担保并报备资信材料;

  9、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户,并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

  2017年二套房最新优惠政策

  3月30日,2016年二套房贷款最新政策公布:最低首付比例调整为不低于40%。由中国人民银行 住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。

  买第一套房贷款首付比例最低为20%

  缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;

  对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。

  买第二套房贷款首付比例降至40%

  对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%

  调整前:二套房首付比例为60% 北上广深70%

  ①此前二套房首付比例为60%,北上广深二套房首付比例为70%。

  ②此前住房公积金贷款政策:首套普通自住房贷款90平方米以下的,最低首付款比例为20%;90平方米以上的,最低首付款比例为30%。

  二套房优惠政策的认定标准

  2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准:

  一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

  二、应借款人的申请或授权,直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果。

  如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的,借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的,应将其记作不良记录。

  三、有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:

  (一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

  (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;

  (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

  四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

  对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定,对其暂停发放住房贷款。

  2017年二套房首付比例:契税缴纳

  二套房契税缴纳标准

  (1)面积小于90平米买方首套房子契税:评估价格的1%;

  (2)面积大于90小于144平米买方首套契税为:评估价格的1.5%;

  (3)高于该区的市场指导价格,面积大于或等于144平米,买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税:评估价格的3%。

  二套房契税缴纳的时间

  契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

  二套房契税缴纳的期限

  纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

  以下列方式转移土地房屋权属的,视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税:

  以土地、房屋权属作价投资、入股,以土地、房屋权属抵偿债务,以获奖的方式承受土地、房屋权属,以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。目前,契税已成为地方财政收入的固定来源,在全国,地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移,方式各不相同,契税定价方法,也各有差异。

  各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为:

  (1)面积小于90平米买方首套房子契税:评估价格的1%

  (2)面积大于90小于144平米买方首套契税为:评估价格的1.5%

  (3)高于该区的市场指导价格,面积大于或等于144平米,买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税:评估价格的3%。

  家庭第二套房如何缴纳契税

  市民张小姐:目前我以家庭为单位购买的第一套房在房管局进行网签。但新购买的第二套房已经完成办理过户,但还没有缴税,请问这种情况我的房屋契税应该是缴1.5%还是3%?

  根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。

  关于张小姐咨询的问题,征收机关应查询纳税人契税纳税记录;无记录或有记录但有疑义的,根据纳税人的申请或授权,由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录,并出具书面查询结果。如个人购买的普通住房不符合上述规定的,不得享受上述优惠政策。

  椐《广东省契税实施办法》规定,我省契税税率为3%。而张小姐购买的第二套房不符合优惠政策范围,因此应缴3%的房屋契税。

  第二套房契税怎么算?有哪些标准?

  契税由财产承受人缴纳。

  各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为:

  (1)面积小于90平米买方首套房子契税:评估价格的1%

  (2)面积大于90小于144平米买方首套契税为:评估价格的1.5%

  (3)高于该区的市场指导价格,面积大于或等于144平米,买方不是首套二套房契税或二套以上房产契税:评估价格的3%。

  税费:买方税:契税按总价1.5%。卖方税:个税1%,房产证满5年且是业主唯一住宅免交。营业税5.5%,房产证满5年免交。双方税:印花税按总价万分之一,其它手续费数百。以上税费通常都由买方出。2017年二套房优惠政策_第二套房贷款政策规定

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2017契税最新规定 2017契税新政策 二套房契税新政策规定
篇三:第二套住房贷款

  契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。2017契税新政策是什么样的规定呢?以下是与大家分享的2017契税的最新规定,新政策下的契税是怎样实施的呢,我们一起来看看!

  契税的最新规定

  对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

  按照现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。

  根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。

  购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照4%的税率征税。

  享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件:

  1、住宅小区建筑容积率在1.0以上

  2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下

  3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1。2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。

  一般实行的是首套住房契税的两倍,即3-4%。注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。 但是名下确实只有一套房子,所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3% ~5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。

  因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。

  主要省市契税政策调整

2017年二套房优惠政策_第二套房贷款政策规定

  江西、湖北、河北、河南 市:南昌、海口、铜陵 家庭唯一普通商品住房,契税减半;90平方米及以下且家庭唯一普通住宅,契税按1%税率征收。

  江苏、福建 天津:首套房90平方米以下,缴纳1%契税;90-144平方米缴纳1.5%契税,144平方米以上缴纳3%契税。

  黄山:契税按首套执行且减半。

  浏阳:创业人才购房契税减半;商用物业征收30%契税。

  湖州、宣城:144平方米以下普通住宅,契税全免。

  包头:首套房契税全免;二套房以上新建房契税减半。

  潍坊:购90平方米以下住房的契税全免;购90至144平方米住房及300平方米以下用于创业的,契税减半。

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北京:公积金二套房政策暂不调整
篇四:第二套住房贷款

在央行公布的第二套房政策确定了“认房不认贷”的原则之后,一些有着改善型住房需求的市民反映比较强烈:即使从未用过贷款,只要家里有房子,再买一套住房也要被视作“第二套房”,这一标准未免过于严苛。记者昨天从有关部门获悉,北京公积金第二套房政策暂时不会做调整,用以支持缴存人的住房改善需求。而公积金贷款其他方面的调整细则正在由住建部制定。 从今年3月1日起,借款申请人购买“第二套房”申请住房公积金贷款(含个人住房组合贷款),其贷款首付款比例不得低于40%.按照公积金中心的解释,借款人只要存在个人住房商业贷款记录,无论商业贷款是否已经还清,或者存在住房公积金贷款及含政策性贴息贷款记录,其贷款最低首付款比例调整为40%. 北京公积金政策保持稳定,也获得了借款人的青睐。昨天下午3时,记者在位于方庄的公积金贷款大厅内看到,6个初审窗口均在办公,房产评估窗口前,已经交完评估费、正等待递交材料的市民排起了长队。“这会儿人还少多了呢,中午来办业务的市民最多,我们这儿的打印机差点用坏了。”现场“摆摊”的康正评估公司的工作人员说。 就近期公积金贷款受追捧的原因,北京中原、21世纪不动产市场人士认为,在首付比例上,选择商贷的购房者购买首套房首付需要三成,二套房首付需要五成;而用公积金贷款,首套房和二套房的首付分别为二成和四成。在贷款利率上,目前商贷五年期以上利率是5.94%,如果是二套房1.1倍利率,贷款利率将达6.534%;而公积金则保持3.87%不变。这样一来,两者的利率差高达2.664个百分点。 老生常谈的商贷已无放款速度优势。以前许多二手房业主不愿接受购房者公积金贷款,都是因为放款没有商贷快。但根据银监会日前出台的规定,今后商业银行需要执行“先抵押后放款”,这样商贷的放款速度就和公积金越来越靠近了。

第二套房公积金贷款_公积金_买房全攻略
篇五:第二套住房贷款

二套房贷、公积金贷款全攻略

目前,银监会对二套房贷的政策是首付必须要四成,贷款利率可以根据各家商业银行的风险自行调控。像楚小姐这样需要贷款购买第二套房的借款人,就她拟出的这三套贷款方案,“伟嘉安捷”逐个分析如下:

专家指导意见:

方案一:公积金贷款较为适用第二套住房。

从公积金贷款政策来看,如借款人第一套住房使用公积金,在尚未还清前是不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房的;只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款,同时不会被认为第二套房产,仍会视为首套住房按其政策操作,首付20%,利率为基准利率。

方案二:再次贷款如选择商贷,势必会算做二套。

现在银监会对二套房贷政策还是较严格要求的,根据“07.9.27”政策及“07.12.11”补充通知规定,借款人首套住房不论是用公积金还是商贷,只要在央行的征信系统中能够查到该借款人曾经贷过款,那么再次贷款买房就会算做二套房。“伟嘉安捷”指出,只不过现在贷款购买第二套房利率是可以下浮的,如果借款人首套住房能够按时还款,再次贷款的利率几乎接近于首套住房的贷款利率。相较与以前政策利率必须上浮1.1倍,对于借款人来说已经有很大优惠了。

方案三:首套住房公积金贷款即使还清,使用组合贷仍避不掉二套。

“伟嘉安捷”指出,组合贷是借款人一部分贷款用公积金,另一部分用商贷偿还。公积金贷款的部分比较好算帐,结清后再贷款仍是首套政策,而商贷比较麻烦即使借款人结清贷款,也避免不掉二套限制。这样算下来,组合贷款对借款人是很不划算的,再加上初审、批贷、放贷的速度较慢,

“伟嘉安捷”专业按揭顾问认为,从这三套方案来看,借款人将首套住房公积金贷款记录清零后,再次使用公积金贷款买房这个方案是最适用二套房的,相对比较划算。用公积金贷款能省下不少钱,然而也应该注意一些细节问题:

1、公积金贷款申请条件

对于首次使用公积金贷款,借款人只需建立住房公积金账户 12 个月(含)以上,同时,足额正常缴存住房公积金 12 个月(含)以上且申请贷款时处于缴存状态就可以申请公积金贷款,另外,购房政策性住房的借款人可以不受上述缴存时间的限制,只要建立公

积金账户且处于缴存条件就可能申请公积金贷款。需要注意的是,如果借款人是再次使用公积金贷款,需结清上一次贷款后方可再次使用。

的贷款流程,也就是说办齐贷款手续后,银行受理批准贷款,买卖双方再去过户,然后银行再放贷款直接存入业主的账户内。“伟嘉安捷”指出,如果借款人是委托房产中介或者金融担保服务机构,他们会承担阶段性担保,帮助借款人紧盯每一个环节,能够节省借款人许多宝贵时间,贷款速度也相对快很多。

京城八区建委过户时间心中有数

多数银行见契税票放款

一般来说,现在多数银行的操作流程是见契税票即可放款。银行面签后当天或者3个工作日左右批贷,批贷后3至5个工作日买卖双方办理过户手续,根据各区建委规定过户也有一定的时间,借款人手续齐全且配合的情况下3个工作日内银行既能放款。商业贷款的流程还是比较快的,与公积金贷款相比起码节省5个工作日左右的时间。

见证放款风险归零保障强

实际操作过程中会遇到这样或者那样的问题,即便购房人交了契税也有可能会反悔不买了,如果业主急等钱用就会很棘手。“伟嘉安捷”指出,过户时如何保障买卖双方不反悔,最好的办法见房产证放款。不过见房产证放款的时间会比见契税票放款的时间长一些,一般是在过户后的10个工作日左右放款,虽然时间较长但相对风险却是较低的。

小贴士:贷款过户几点注意事项:

1、北京实行存量房网上签约后,网签的合同是不能随意更改的。如果买卖双方有任何一方面提出质疑或者需要注销合同的话,先要去建委更改,网上重新公示,实际上等于重新再做一遍流程,贷款时间会比较长。“伟嘉安捷”建议,购房人过户前要注意好这些细节,以免耽误时间。

2、买卖过程中必然会涉及税费,购房人需要提前计算清楚。比如契税规定90平米以下住房的,购房人如果有原购房发票等手续可以相对减免,如果没有则按照核定1%征收。实际操作过程中,往往会发生业主称有发票但过户时发现找不到了,那么就得交税,这样买卖双方之间容易产生磨擦。另外,如果房产证上写的物业类型、楼层、地址等不一致的,也是不能过户的,购房人要事先想好这些问题,以免产生纠纷。

二套房_优惠政策_买房全攻略
篇六:第二套住房贷款

2013年二套房贷新消息2017年二套房优惠政策_第二套房贷款政策规定

一、2013年二套房贷新消息

2013年二套房贷仍执行二套房贷首付六成、贷款利率为基准利率1.1倍。首套房贷则首付三成,部分银行尚有一定的利率下浮空间。

有市场消息称新的房地产调控政策将在今天的国务院常务会议上讨论,而近期可能出台“加码版”房地产调控政策,待选政策包括二套房贷贷款标准将提高到首付七成、贷款利率为基准利率1.3倍,实施时间尚未确定。

目前上海中资银行个人消费类贷款利率在基准利率上上浮20%~50%不等,信用贷款期限也有所缩短,而包括民生银行在内的个别中资银行已在相当长时间内暂停了个人按揭贷款和个人消费贷,或对此类贷款设置较高门槛。

交行金融研究中心报告则预计,2013年房价总体趋势向上,有望呈现同比环比“双升”局面,但在持续调控背景下,房价虽趋势向上但难以出现大幅反弹,总体来看涨幅有限,预计全年房价涨幅约为4%。报告还认为,房产税扩围将适时推进,短期不会全面铺开;预计改革试点工作将在2013年有所推进,试点范围会适时扩大至几个典型城市,但还不会全面普及推开。值得注意的还有,在2012年底开始的房地产调控论述中,高层均对改善型需求持支持态度。

二、二套房认定标准

第一类自己名下已有住房,为未成年子女购房。

案例:A家庭成员名下有唯一一套住房,父母想为正在上高中的儿子(现未成年)购置一套房留做日后结婚使用,想以儿子的名义再申请贷款购房。

解析:根据“国十一条”中的条款,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,就是说未成年子女也是被划为家庭范畴的,所以A家庭以儿子的名义申请贷款购房时,会按照二套房政策执行,即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话,则可以执行首套房贷款政策。

第二类未成年时名下有房,成年后再贷款购房。

案例:C先生父母曾在其未成年时过户一套房产给他,结婚后也一直在这套房子里居住。现如今C先生为了避免日后房价再上涨,想以自己的名义再贷款买一套房。

解析:像C先生这种情况,如果再贷款购房的话,是会被认定为二套房的,因为根据目前银行认贷又认房,C先生如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。

第三类个人已经全款买房,通过贷款再次购房。

案例:D女士名下现有一套住房,为之前全款购买,因为父母在老家年岁已大,想在其现在居住的小区再买一套房来接老人居住,以便照顾他们。

解析:虽然D女士没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到D女士名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,是会被认定为二套房的,按照首付50%,利率上调1.1倍的贷款政策执行。

第四类曾经贷款购买住房,卖后再次贷款购房。2017年二套房优惠政策_第二套房贷款政策规定

案例:E先生2000年曾贷款购买过一套房产,现考虑到孩子上学问题,想将此房产出售后,去孩子学校附近再买一套房来居住。

解析:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然E先生将这套房产出售后,家庭名下没有住房,但因为其之前有贷款记录,所以之前贷款购买房产出售后,再购买时也会被算做二套房。

第五类首次使用商贷购房,再购房用公积金贷。

案例:F女士第一次贷款购房时因无公积金缴存账户,所以当时使用的是商业贷款。后来新单位为其缴存了公积金,她想卖掉现在的房子用公积金贷款再购买一套房。

解析:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过贷款记录,不论结清或出售,即便从未使用过公积金贷款,首次使用也会被算做二套房,所以,F女士如使用公积金再购房的话,首付比例为50%。

第六类婚前一方贷款购房,现另一方贷款购房。

案例:G先生结婚前曾贷款购买过一套房,现已与H小姐结婚多年,想用妻子名义再贷款购买一套住房。

解析:结婚后虽然户口没有落在一起,但是夫妻肯定在民政局有过结婚登记,而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,所以另一方再购房时也会被算做第二套房。

第七类婚后共同贷款购房,离后一方贷款购房。

案例:I先生和J小姐结婚后共同贷款买过房,离异后,房产判给了J小姐,I先生想向银行申请贷款购房。

解析:I先生向银行申请贷款的话,是会被算做二套房的。因为目前银行对二套房的认定是既认房又认贷,也就是只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款记录,那么即便离异后房产判给另一方,这一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

第二套住房贷款

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